房价体系中国转型升级的杠杆与陷阱-gucp全球城竞争力研究.pdfVIP

中国城市竞争力报告No.15（简版） 1 中国城市竞争力报告 No.15（简版） 房价体系： 中国转型升级的杠杆与陷阱 主 编：倪鹏飞 副主编：侯庆虎 丁如曦 沈立 特邀主编：沈建法 林祖嘉 刘成昆 中国城市竞争力报告No.15（简版） 前 言 《中国城市竞争力报告No.15》的研究视 型升级的杠杆与陷阱”，包括新发现与新理 角由简单的城市间比较转向由城市的视角看全 论、中国的实证、中国的故事三部分，主要发 国经济社会发展格局和变化趋势，有新的发现 现如下：一是中国将形成多中心多层次性的房 和突破如下：一是以东中一体和城市群体系为 价体系；二是中心城市房价存在一定的泡沫具 支撑的经济空间新格局更加明晰；二是经济增 有必然性；三是中国的房价体系是动态变化 速放缓，城镇化质量并重，加速推进；三是经 的，房价体系的城市群特征更加明晰；四是房 济转型升级正处于分化期；四是中小城市发展 价体系是转型升级的杠杆也可能是转型升级的 大多缺乏可持续性。 陷阱；五是房价体系会反过来影响城市体系； 六是城市群中心城市对周边城市房价存在溢出 本报告在延续以往报告的理论框架的基础 效应。 上，对指标体系进行了较大幅度的精简和修 改，构建了三大竞争力指标体系，尝试使用大 在分项报告和区域报告中，对格局和现象 11 数据技术采集关键数据，突出强调了关键性指 进行了多角度的分析，并深入探索了相关变量 标在城市竞争力中的重要作用，有助于更为合 间的内在规律。本报告按新的指标体系、框架 理地衡量一个城市的竞争力。 结构对包括港澳台在内的各省市之间和省市内 部三大竞争力及其科技创新、转型升级与房价 本报告的年度主题是“房价体系：中国转 之间的关系进行分析。 中国城市竞争力报告No.15（简版） 目 录 第一部分 总体报告—从城市看中国：格局演化、转型升级与持久繁荣 3 1. 中国以东中一体和城市群体系为支撑的经济空间新格局更加明晰 4 2. 经济增速放缓，城镇化质、量并重，持续加速 6 3. 中国经济转型升级正处于极化期 8 4. 中小城市发展比大城市更缺乏可持续性 9 第二部分 主题报告 11 —房价体系：中国转型升级的杠杆与陷阱 1. 实证