从建筑物生命周期探讨前期物业管理作业流程及介入时机之研究.docVIP

從建築物生命週期探討前期物業管理作業流程及介入時機之研究 吳韻吾中國科技大學建築系所副教授 郭怡助中國科技大學建築研究所研究生 徐暐倉 中國科技大學建築研究所研究生 游志勝 中國科技大學建築系學生 摘要 長期來看，建築物完工後的物業管理及使用，會直接影響到不動產本身的價值，在台灣的不動產市場，一般建設公司均採完工賣斷房屋的方式進行，欠缺長期服務的觀念。因此，客戶的使用需求與原來的規劃設計會產生落差，而造成日後非常多物業管理的問題，這些問題除了在使用過程中發生以外，尚有許多問題在開發與興建的過程中就已經產生，故從開發的階段就應該有物業管理專業與參與。從物業管理的角度，對建築專案提出社區規劃、設備運用、功能規劃、施工監督、簽收接管等相關意見，並制定物業管理方案，以解決相關問題的產生，提升建築物的品質與價值。故本研究針對上述問題，首先透過物業管理公司的訪談，了解前期物業管理國內發展之現況，建立前期物業管理介入作業的問卷，訪談相關物業管理公司，調查在建築生命週期各階段必需參與之作業項目，藉以建立前期物業管理介入之作業模式，提供業者參考，用以提升建築物之價值。 關鍵字：前期物業管理、建築物生命週期 The Study of Pre-Property Management Operation Processand Participation Timing of Using Life-Cycle Approach Yun, Wu - WuAssociate Prof., Department of Architecture, National China University of Technology Yi, Zhu - KuoMaster, Department of Architecture, National China University of Technology Wei, Tsang - HsuMaster, Department of Architecture, National China University of Technology Chih,Sheng -Yu Student, Department of Architecture, National China University of Technology Abstract Over a long period of time, the operation and property management after buildings finishing will directly influence on the value of the real estate itself. The existing gap between customer demand and original design will cause many problems for property management. Some of these problems are not only produced in the operation stage,but also existed in the early development and design stage .So the professional property management should participated in the early design and construction process.This study analyze these problems mentioned above through interviewing property management companies using life cycle thinking to investigate the required working items in pre-property management operation process by questionnaire.From the property management angle, the analysis results provide solutions and suggestions for the dimensions about 〝community planning〞,〝Facility application〞﹐to resolve related problems and raise the value of the building. Keywords: pre-property management, life-cycle