房地产开发项目可研性研究报告().docVIP

七彩城顺兴苑可行性研究报告 班级：房经090101 指导教师：易忠诚 姓名：吴彬红 学号时间：2011.06.21 目录 第一部分 总论···································3 1.1、项目背景································3 1.2、可行性研究结论··························4 1.3、主要经济技术指标························4 第二部分 项目背景和发展概况·····················6 2.1、项目名称及开发建设单位··················6 2.2、项目提出的背景··························7 2.3、项目所在城市及区域情况··················7 2.4、项目所在地周边坏境······················9 2.5. 项目的性质及主要特点····················10 第三部分 房地产市场现状与预测···················10 3.1房地产市场状况分析························10 3.2德阳市房地产市场状况分析··················11 第四部分 项目规划与竞争项目对比·················15 4.1项目研究工作依据··························15 4.2项目主要“卖点”···························16 4.3竞争项目··································17 4.4项目SWOT分析·····························18 第五部分 项目进度计划···························19 第六部分 投资估算·····························19 6.1投资估算································19 第七部分 经济效益分析·························20 7.1销售价格································20 7.2销售进度及付款计划······················20 7.3税费率··································21 7.4资金筹措································22 7.5盈利能力分析····························23 第八部分 项目不确定分析·······················27 8.1敏感性分析······························27 8.2盈亏平衡分析····························28 第九部分 可行性研究结论和建议·················29 一 总论 1.1项目建设背景 德阳市城北的黄河片区，在这个区域，拥有旌湖的开阔水景、东山绿带的景观资源，还有三国文化长廊、北公园、黄河广场、旌湖生态休闲圈，尊享极致美景，既有城市新区的气派，又尽享老城区完善生活配套。近日，临湖两在黄河大桥至青衣江大桥的沿河两岸，汇聚了希望城、旌城一品、瑞琪曼国际社区、山海天、东方阁、北辰观山水、龙湾上城等在建楼盘，还有规划待建的锦虹房产26幢高层项目等，在未来一段时间里，这里将是德阳楼市最热闹的区域。龙泉山北路与洮河路交汇处德阳顺兴房产有限公司龙泉山北路与洮河路交汇处周边大型商场在同步修建中，现有的配套主要集中在洛河小区；庐山路小学 德阳外国语学校 德阳一中 旅游学校；临东湖山公园，旌阳区文化体育中心，旌湖；小区旁边的卫生院正在修建中，现有的有眼科医院、肝胆医院。 建筑设计等级：二级 主要结构形式：框架结构 建筑结构抗震设防类别：丙类 抗震设防烈度：7度 资金来源：本项目建设资金完全由房地产开发公司自筹。 1.3项目可行性研究报告编制依据 德阳市人民政府关于同意拍卖出让市河东区龙泉山路与洮河路交汇处东北角2010）第014342号》 德阳市规划局提供的市河东区龙泉山路与洮河路交汇处东2009） 德阳市规划局提供的用地红线界此点坐标及红线图。 《DYS规划管理技术规定》 现行的国家有关规定建筑设计规范，规程及规定： 《工程建设标准强制性条文》、（房屋建设部分）2002年版 《民用建筑设计通则》GB50352—2005 《住宅建筑规范》GB50096—1999（2003版） 《住宅建筑规范》GB50368—2005 《城市道路和建筑物无障碍设计规