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分户验收内容、质量要求及检查方法 第一节 住宅工程室内空间尺寸质量 第二节 住宅工程门窗、栏杆安装质量门窗安装 第三节 住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量室内楼地面、墙面、顶棚 第四节 住宅工程给排水、采暖、电气安装质量 住宅工程其他安装质量 住宅工程质量分户验收汇总 第一节 住宅工程室内空间尺寸质量 一、验收内容：净开间、净进深和净高的测量。 二、质量要求：每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。 室内净高允许偏差为±20mm，极差不超过20mm。 室内净开间、净进深允许偏差为±20mm，极差不超过20mm。 三、检查方法：空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。 1、室内净高。使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间外）抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测一点，中间测一点），在测量点用彩笔划“＋”字作记号，便于复查时有可比性。 2、室内净开间、净进深。使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个 房间（除厨房、卫生间外）抽测4点（距墙、柱四角500mm处各测一点），无墙体则测柱间净距（距柱子边各测一处）在测量点用彩笔作出记号。 3、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。 表1 住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表 工程名称 房(户)号 301 检查日期 年 月 日 房间 编号 净高H、净开间L1、净进深L2推算值（mm） 实测值（mm） 计算值（mm） 净高 净开间 净进深 H L1 L2 H1 H2 H3 H4 H5 L1-1 L1-2 L2-1 L2-2 最大偏差 极差 最 大 偏 差 极差 最 大 偏 差 极差 301客厅 2725 3620 4720 2713-12 2746+21 2715-10 2748+23 2715-10 3614-6 3613-7 4728+8 4713-7 +23 35 -7 1 +8 15 301餐厅 301主卧 301次卧 套型示意图贴图区，标注房间编号 验收结论 实测 房间，合格 房间，需整改处理房间： 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 验收人员： （公章） 验收人员： （公章） 验收人员： （公章） 验收人员： （公章） 第二节 住宅工程门窗、栏杆安装质量 门窗安装 一、验收内容：外窗台、门窗间墙尺寸测量，门窗开启性能、配件、密封、排水及玻璃的品种、规格、尺寸等。 二、质量要求： 1、外窗台高度、门窗间墙尺寸符合设计及规范要求。 2、门窗开启灵活，关闭严密，无倒翘。 门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。 节点密封情况应符合要求。建筑外墙金属窗、塑料窗应经有资质的检测单位进行现场抽检合格。中空玻璃应采用双道密封，外门窗框或副框与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封，外门窗框与副框间缝隙应使用密封胶密封。 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。 有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、槽设置合理到位。 3、玻璃的层数必须与图纸一致，应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。 安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。 三、检查方法： 1、外窗窗台高度。钢尺检查，每个窗台测量不少于一处。 检查依据：《住宅建筑规范》GB50368-2005第5.1.5条 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。 《住宅设计规范》（GB50096-1999）(2003年版)第3.9.1条 （强制性条文）外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。 2、门、窗间墙尺寸。钢尺测量是否符合设计要求。 3、外窗渗漏。雨后观察检查，外窗及周边有无渗漏。无雨则暂不检查此项。 检查依据：《建筑法》第60条 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施