境外房地产案例研究—汉堡高端养老别墅Kursana Villa Reinbek20110731.pdfVIP

境外房地产案例研究 高通智库 高通智库 Overseas Real Estate Case Study 2011 年 7 月 31 日 (双周一次) 汉堡高端养老别墅——Kursana Villa Reinbek   项目概况  项目名称：Kursana Villa Reinbek  项目地点：德国汉堡 Reinbek 区域市中心  物业类型：出租型养老别墅  项目开业：2010 年 10 月 21 日  项目占地：3,000 平米  开发商：美国 Sunrise 公司 业主：Dussmann 集团公司 项目经营： Kursana-Seniorenvillen GmbH （Dussmann 集团全资子公司） 项目投资：2000 万欧元（Kursana 接手后又投资了 80 万欧元） 1 境外房地产案例研究 项目前身是由美国第二大养老连锁机构 Sunrise 公司开发经营的豪华养老住宅，于 2009 年 1 月 1 日关闭。后来被柏林的一家服务集团公司Dussmann 收购，经过重新装修后 于 2010 年 10 月 21 日再次开业。这栋豪华老年住宅的目标客户群体属于高收入老年群体， 项目占地 3,000 平米，起初 Sunrise 公司设计共提供 100 个床位。68 套照料式公寓，26 套 是护理型公寓，专门护理生病的老人。 Kursana 别墅是一个优雅而又安全的家。在这里的老人都可以得到高级的居住享受和 舒适的护理，并且能感受到一种在家居住的氛围。无论老人选择的是哪种护理级别，在公 寓里他们都能得到一个充满爱心和舒适的照顾。别墅里不但有优秀的服务，还有丰富多彩 的文化节目和活动。护理员工们为居民提供了一个独特的关怀和全方位的最高生活质量。 别墅里还提供一个单独的痴呆生活区，为认知能力有限的老人提供一个安全的庇护家 园。这里的设备和专业化技术，在这个区域里属于一流的。 在别墅每层都有一个大的公共娱乐区和厨房。别墅里还有自己的餐厅，美发沙龙，以 及一个大花园，还有露台，保证了老人们有一个良好的居住环境。别墅周围还有一些商店， 医疗机构和 Reinbek 基督教会。而且交通也非常便利，乘坐快轨 25 分钟内能到达汉堡市 中心。 项目位置  Reinbek 这座城市位于汉堡的东部区域。许多大公司的总部在这里，例如：罗沃尔特 出版社或雀巢。还有代表多元化城市景观的资产阶级别墅和魏玛共和国房屋。另外还有老 农舍，Reinbek 宫殿，给 Reinbek 这座城市一个很特别的外观。 该项目坐落在 Reinbek 市中心，邻近自然保护区 Bille 河流和截流的池塘。该别墅周 围区域是松散建设的单户和多户住宅——附近还有一个种有古树的小公园，老人们午后可 以来这里漫步。 2 境外房地产案例研究 项目规划  该养老别墅共提供 5 种不同大小的套房和公寓，其中有单人间和双人间，老人们可根 据自己的需要来选择。其中套房 31-67 平米不等，赖恩贝克-套房 54-67 平米不等，公寓 22-41 平米不等。