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开盘前各部门准备工作（目前状态）一览表2012-4 类别 工作内容 工程部 办公室 销售部 证件 办理 用地规划许可证 - 已准备 - 国有土地使用证 - 已准备 - 工程规划许可证 - - 工程施工许可证 - 《工程规划许可证》 - 销售许可证 - 土地证下来后 - 合同 面积测绘 - - 开通网签 - - 确定合同文本（订单） - 贷款 确定贷款银行 - 确定贷款资料 - 确定贷款流程 - 销售 确定时间截点（动工、工期、入住） 暂无法确定 暂无法确定 - 确定开盘日期 - 暂无法确定 - 确定开盘方案 - 确定开盘日期后 - 确定销售流程 - 确定收款方案 - 楼书、户型单页印刷 - - 测绘结果出来后 推广计划 - - 确定截点时间后 确定价格方案 - - 确定截点时间后 凯旋尊邸前期筹备（ 月份）各项工作进展（月份可更改） 类别 工作内容 工程部 办公室 销售部 证件 办理 用地规划许可证 - - 国有土地使用证 - 已办理 - 工程规划许可证 - 已办理 - 工程施工许可证 - - 销售许可证 - - 合同 面积测绘 - - 开通网签 - - 确定合同文本（订单） - 贷款 确定贷款银行 - 确定贷款资料 - 确定贷款流程 - 销售 确定时间节点（动工、工期、入住） 暂无法确定 暂无法确定 - 确定开盘日期 - 暂无法确定 - 确定开盘方案 - 确定开盘日期后 - 确定销售流程 - 确定收款方案 - 已确定 楼书、户型单页印刷 - - 测绘结果出来 推广计划 - - 确定价格方案 - - 确定节点时间 凯旋尊邸前期筹备（ 月份）各项工作进展 类别 工作内容 工程部 办公室 销售部 证件 办理 用地规划许可证 - 已办理 - 国有土地使用证 - 已办理 - 工程规划许可证 - 已办理 - 工程施工许可证 - 办理中 - 销售许可证 - 未取得 - 合同 面积测绘 - 已办理原件未交付 - 开通网签 - 取得《销售许可证》 - 确定合同文本（订单） - 开通网签后 开通网签后 贷款 确定贷款银行 - 确定贷款资料 - 已确定 已确定 确定贷款流程 - 已确定 已确定 销售 确定时间节点（动工、工期、入住） 暂无法确定 暂无法确定 - 工地围墙 施工受阻 确定开盘日期 - 暂无法确定 - 确定开盘方案 - 确定开盘日期后 确定开盘日期后 确定销售流程 - 已确定 已确定 确定收款方案 - 已确定 已确定 楼书、户型单页印刷 - - 定稿，未印刷 推广计划 - - 已提交 确定价格方案 - - 根据市场确定 上表所述： ??目前仅剩《商品房预售许可证》尚未取得，其它证件已经齐全； ??取得《商品房预售许可证》尚未齐全的手续： ??《物业管理合同》已经与物业公司签署《合作意向》正与物业进行细节的实施和谈判，在招投标手续定好后签署正式合同； ??《物业招投标手续》政府部门要求必须采用公开招投标手续，需要1-2周的时间； ??项目施工进度达到%：还需要与政府部门协调，降低标准，尽快发放证件，以保证一期销售回款的速度。 ??工地围墙已经在施工，预计在月份施工、粉刷完毕； ??户型图、楼书印刷工作已经准备就绪； ??推广计划经审批后，已经开始执行； ??开工日期现在还无法确定； ??开盘时间无法确定，已经导致客户大量流失 《价格方案》须确定开盘时间后，根据当时市场情况制定； 上表所述： ??《商品房预售许可证》尚未取得，其它证件已经齐全； ??取得《商品房预售许可证》尚未齐全的手续： ??《物业招投标手续》正在积极办理，预计结束时间在11月中旬； ??项目施工进度达到20%：施工也正在紧锣密鼓地进行中； ??户型图、楼书印刷工作已经全部到位，销控板、客户须知、认购书等均在11月初陆续到位； ??需要提前21天确定开盘日期，以达到最大限度消化已经积累2500组来访客户，和700组左右回访客户； ??《价格方案》须确定开盘时间后，根据当时市场情况制定；