地产中国愿景现状未来.pdfVIP

地产中国地产中国 愿景愿景、、现状现状、、未来未来 秦枫秦枫 （年66月月）） 地产中国 纲目 第一部分：使命愿景 第二部分：现状格局 第三部分：历程回放 第四部分：预警与转型 第五部分：把控市场脉动 第六部分：地产的未来思考 地产中国 第一部分： 中国房地产愿景与使命 地产中国 地产是什么？ 一：土地与房屋，是人类一切梦想的起源。 二：土地与房屋，是人们主要生活的载体。 三：土地与房屋，是社会财富最终的归宿。 地产中国 行业使命： 居住改变中国、地产园梦人生。 行业愿景： 居者得其屋， 梦想有空间， 生活更舒适， 财富恒累积。 地产中国 第二部分： 中国房地产现状格局 地产中国 根据对世界发达国家房地产行业发展阶段特征 及规律的研究成果表明： 800～ 1300～ 4000～ 达 人均GDP 1300USD 4000USD 8000USD 8000USD 房地产发 启动成长 增速发展 平稳发展 进入衰退 展特征 期 期 期 期 2012年，中国人均GDP6100美元 地产中国 2012年中国房地产行业数据指标 中国 人口 （万人） 135404 万人 房地产投资额 （亿元） 71804亿元 商品房销售额 （亿元） 64456亿元 商品房销售面积 （万㎡） 111304万㎡ 人均购房面积 （㎡/人） 0.82 ㎡ 注：1，商品房概念只涵盖城镇，不含农村自建住宅， 城镇人均购房面积应再增一倍左右。2，联合国建议标 准，每千人年均新供十套，人均约一平米。 地产中国 2012年中国房地产投资数据 中国 年度固定资产投资 （亿元） 364835 亿元 房地产投资额 （亿元） 71804亿元 房投/固投 （%） 19.7% 人口 （万人） 135404 万人 城镇人均住房建筑面积 （㎡/人） 32.7 ㎡ 注：1 人均住房建筑面积，欧标：约45平米，美标：约60平米，联合 国建议卫生人居标准：一人一间。2 ：房投占固投的结构比值：全国 在1/5-1/6,而一二级中心城市在1/2-1/3之间. 地产中国 第三部分： 中国房地产十五年历程回放 地产中国  启动成长阶段：1998年-2003年  标志政策事件： 1 停止福利化实物分房，定义为支柱产业。 2 地产金融体系全面覆盖支持。 3