昆明及石林房地產2013第一季度報告.pptVIP

本案分析与小结 6.未来：石林政府将着力打造石林旅游产业链丰富旅游内容及当地人文文化，以留住游客，带动整体经济的发展。宋城演绎，苏宁环球、七彩云南的引入加之现有的石林高尔夫，本案（彩云天地）将在风景区形成一个集旅游、住宿、休闲、娱乐为一体的综合旅游产业模式，带动周边商业的发展，这对本案来说无疑是一个好的信号。 本案分析与小结 针对本案来看：项目一期有滨水商业区和合院商业区，用以完善配套石林景区周围商业，建成后将辅助石林景区的旅游接待，将游客向项目周边分流，逐步延滨水商业区形成一条餐饮、休闲、民族特色购物的延江旅游商业。后期温泉疗养院及五星级酒店的建立，为游客提供住宿，休闲等项目，陪合已有的滨水商业区将项目整体覆盖，形成一个距石林风景区最近的综合商业体，加上宋城、苏宁环球、石林高尔夫，四点形成一面，辐射整个风景区，相互完善与促进，带动石林旅游产业的升级，最终打造成为休闲度假小镇，成为风景区不夜城，“白天游石林，晚上逛滨水” 附：宋城与苏宁环球 杭州宋城演绎景区是中国人气最旺的主题公园，中国非物质文化遗产的集聚地，每年接待游客超过600万人次。　　“建筑为形，文化为魂”是宋城的经营理念。怪街、佛山、市井街、宋城河、千年古樟、城楼广场、文化广场、聊斋惊魂等景点一步一景，打铁铺、酒坊、染坊、陶泥坊、特色小吃等七十二行老作坊鳞次栉比，越剧、木偶戏、皮影戏、布袋偶、街头杂耍、燕青打擂、捉拿武松等表演此起彼伏，尤其是王员外家小姐抛绣球招婿表演更是闻名遐迩。失落古城、四大剧院、四大佛窟、十余项高科技游乐项目一票畅玩，更有新春大庙会、泼水节、锅庄狂欢节等精彩纷呈的主题活动。　　宋城对周边经济带动性极大，有其是在商业、住宿，房地产业。 附：宋城与苏宁环球 苏宁环球石林旅游项目以石林世界自然遗产和享誉世界的阿诗玛优秀民族文化为依托，以旅游和文化两大战略性产业为引领，整体规划，分期开发，打造高端旅游服务设施和国际度假村、风情小镇相结合的旅游综合服务区，推动石林从单一的观光旅游向以旅游服务、商业娱乐、度假旅居为主的国际旅游胜地转型提升。项目规划面积3.5平方公里，预计总投资100亿元人民币。 两座高星级酒店 ，分别为“石林苏宁环球艾美国际度假酒店”和“石林苏宁环球喜来登大酒店”。 旅游购物中心。在巴江两岸规划建设满足境内外游客消费需求的旅游商业中心，集中展示和销售七彩云南的民族民间土特产、工艺品暨各种旅游纪念品，汇粹全国各地的风味小吃、特色餐饮美食城暨酒吧、茶坊、画廊及其他文化娱乐场所，打造时尚休闲街区，逐步形成“不夜城”。 本案分析与小结 本案存在的问题： 2.石林本地投资客较少。 3.相比石林其他项目，本案价格略高，所以对市场冲击不大，无法调动购买积极性。 4.昆明品牌认知度不够，需增强企业认知度和文化推广。 5.收到区域限制，离县城较远，周边配套不完善。 6.形象 本案分析与小结 建议： 1.风景区周边配套不完善，商业杂乱，应着力将本案商业建成，抢先融入风景区配套商业中来，占得先机，以商业的良好招式面来带动，别墅和公寓的销售，让客户看到未来潜力，提高信心。石林东门坊，19间公寓，已销售12间，均价9000元/平米，究其原因在于，县城商业较为完善，商圈内商业气氛较浓，客户能够看到未来的上升空间，购买信心强。 2.将销售市场向昆明扩张，在昆明建立营销中心。昆明不缺乏投资客，只要品牌宣传到位，营销手段合理，是可以抓住投资客的。云南华侨城，公寓在开盘当天销售完成九成，均价12000元/平米。 3.加大对企业形象的推广，让更多的人去了解和认识上海张江，建立良好的口碑，提升企业价值和客户信心。 谢谢观赏 主要楼盘简介 物业类别?别墅、公寓 项目特色?特色别墅,宜居生态地产 建筑类别?联排 独栋 双拼 叠拼 装修状况?毛坯,精装修? 环线位置三环 所属商圈?呈贡 容 积 率?0.15 绿 化 率?66.20%? 开盘时间?2010-05-29? 入住时间?2011-12-31? 物 业 费?1.20元/平方米·月? 物业公司?暂无资料 开 发 商?昆明佳达利房地产公司? 预售许可证?预许宜字（201006）号? 售楼地址?昆明市人民中路如意大厦1楼 物业地址?呈贡昆明市阳宗海西岸? 交通状况?距市区45分钟车程，昆石路延线。 春城海岸房价?均价16000元/平方米? ?春城海岸 主要楼盘简介 物业类别?别墅、洋房 项目特色?复合地产 建筑类别?联排 独栋 装修状况?毛坯? 所属商圈?富民 容 积 率?1.00 绿 化 率?55.43%? 开盘时间?预计2012年6月? 入住时间?待定? 物 业 费?2.00元/平方米·月? 物业公司?富民枫桥房地产开发有限公司 开 发 商?富民枫桥房地产开发有限公司 ? 预售许可证?暂无资料 售楼地