昆明市房地产项目前期开发业务说明书.docVIP

前期开发部项目开发报建 业务指导说明书  项目前期开发报建业务指导说明书 (目 录) 一、立项阶段 5 1、编写申请书 5 2、编写项目建议书 5 3、申报资料 5 4、拿立项批文 6 二、土地证的办理流程 6 （一） 新增建设用地办理手续 6 1、提供建设项目选址意见书 6 2、进行土地勘测定界（需要缴费） 6 3、办理“一书四方案”、土地资源厅征地批文、建设用地批准通知书 6 4、办理征地手续，签订《征地协议》 6 5、交纳新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费及征地管理费 7 6、进行宗地地图、界址点成果表的编制 7 7、土地价格评估报告及备案表的制作 7 8、办理建设用地矿产资源调查 8 9、进行地质灾害评估 8 10、进行地籍调查 8 11、办理土地出让手续 8 12、签定土地出让合同 8 13、拿土地证 9 （二） 国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让办理须知 9 1、招标拍卖挂牌出让方案审批 9 2、招标拍卖挂牌成交后办理出让手续 9 三、规划局办理的手续 10 1、申报建设项目选址意见书 10 2、申报建设用地规划许可证 12 3、申报建设项目规划条件 13 4、申报建设工程规划设计审查 14 4.1 申办交通评估联系函需要的资料 15 4.2 办理交通影响评价报告书 16 4.3 申办命名批复需要的资料 16 4.4 申办航空限高联系函需要的资料 16 4.5 申办节约用水方案 17 5、申报建设工程规划许可证 17 5.1 建设工程社会保障及保险费缴纳、拨返 19 5.2新型墙体材料专项资金征收、返退 19 6、申报用地使用变更 20 7、受理费用减免 20 8、办理二证、一书的延期 21 9、办理建设项目竣工规划验收 21 四、环保局办理的手续 22 1、项目申请意见函 22 2、环评大纲评审 23 3、建设项目竣工环保验收所需材料 23 五、滇管部门办理的手续 23 1．滇管部门初步意见函 23 2、环境报告制作评审批复 24 3、申请《排水许可证》 24 六、人防办公室办理的手续 25 1．申办范围 25 1.1防空地下室建设 25 1.2缴纳防空地下室易地建设费易地建设 26 1.3减免防空地下室建设 26 2.申请材料 27 2.1建设方案阶段 27 2.2施工图审查阶段（仅防空地下室建设） 27 2.3附建式防空地下室还需提供如下图纸 27 2.4防空地下室竣工验收备案阶段 27 3.申请表格及申请书 28 4.行政许可申请受理机关 28 5.行政许可决定机关 28 6.行政许可程序 29 7.行政许可办理时限 29 七、建设厅办理的手续 29 1、施工图设计审查 29 1.1 行政政策性审查需提交的材料有 29 1.2 技术性审查需提交的材料有 30 2、建筑工程施工许可证 30 3、建设工程是否需要做地震安全性评价审核意见审批 30 4、建设工程“抗震设防要求”（设计地震动参数）审批 31 八、省、市气象局办理的手续 31 1、防雷装置设计审核 31 2、防雷装置的竣工验收 31 九、市公安消防办理的手续 32 1、建筑设计防火审核 32 1.1 新建、改建、扩建工程 32 1.2 内部装修工程 32 2、建筑工程竣工消防验收 32 十、市政配套工程业务流程 33 1、供电业务 33 2、供水业务 34 3、煤气业务 35 4、排水业务 35 （附件一）缴费对应节点及比例 38 （附件二）行政事业性收费公式栏 39 (附件三) 五证办理流程………………………………………………………………… 40 一、立项 区一级发改委（投资金额小于1亿元） 1、写申请书项目名称 企业概况 市场调查及分析 项目建设规模及主要建设内容 项目工程投资概算及资金筹措 项目的经济效益和社会效益分析申请书需要、、环保局（滇管局）进行预审2、编写项目建议书3、1）申请；（2）项目建议书；（3）房地产开发资质证书；（4）营业执照及法人证明；（5）银行出据的存款证明；（6）地形图。4、拿立项批文二、土地证国土资源局建设用地规划预审窗口1、建设项目选址意见书2、进行土地勘测定界（需要缴费）3、办理“一书四方案”、土地资源厅征地批文、建设用地批准通知书一书四方案为国土局编制：项目呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案。4、办理征地手续、发布征地公告 （1）发布机关：市县政府。 （2）发布范围：被征用土地所在地的乡（镇）、村。 （3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征用土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。 （4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。 、办理征地补偿登记 （1）登记机关：征地