天津市商业市场商圈调研分析报告（上）.pptVIP

天津市商业市场商圈调研分析报告;一. 城市分析; 核心结论- 城市分析 天津市总体经济发展迅速，居民消费结构逐渐升级，但城市居民购 买力及消费倾向均有待提高 天津市地区生产总值为6354亿元、人均地区生产总值为55473元，均远低于上海、北京等国内一线城 市，但其地区生产总值增长速度较快、年均增长率为19.5%，且预计2011年经济总量将达到10844亿 元，接近上海市2008年的地区生产总值 天津市常住人口1176万人，户籍人口为969万人，城市化率为61%，未来城市发展进程空间巨大 天津市产业结构以第二产业为主，第三产业占比仅为38%，低于相比城市，第三产业中批发零售、金 融、交通运输占比较高 2008年实现社会消费品零售总额2000亿元，远低于国内一线城市，但人均消费品零售总额为20646 元，与相比城市对比处于中等偏上水平，并以16.4%的速度快速发展 批发零售业为天津商业的支柱，住宿和餐饮业增长迅速，反映了天津市居民消费水平的不断提高 天津市人均可支配收入为19423元、人均消费性支出为13422元，消费倾向仅为69%，说明天津城市居 民消费相对理性，需进一步引导 天津市居民在交通通信、衣着、家庭设备用品及服务、杂项商品和服务等方面的消费支出增速超过人 均消费支出11%平均增速，反映出天津市居民的消费结构正在逐渐升级 天津市恩格尔系数为37.3%，处于富裕档，表明天津市居民生活质量和富裕程度较高 2008年天津市每百户汽车拥有量为7.7辆，并保持每年35%的速度快速增长，反映天津市居民生活质量 不断提高 项目所在河东区的地区生产总值159亿元，人均地区生产总值22466元，与周边各区相比处于偏下水 平，且增长相对缓慢 河东区的社会消费品总额122亿元，人均消费品零售额17216元，与其他各区相比处于偏下水平，增长 相对缓慢，但未来商业的发展存在较大空间;渤; 经济总量 天津市地区生产总值为6354亿元、人均地区生产总值55473元，远 低于上海、北京等国内一线城市，但其地区生产总值的增长速度较 快,年均增长率为19.5%，与主要城市对比处于偏上水平; 经济总量 天津市2008年地区生产总值已达到6,000亿元，预计2011年经济总 量将突破10000亿元，接近上海市2008的地区生产总值; 产业结构 产业结构以第二产业为主，第三产业占比仅为38%，低于主要城 市，第三产业中批发零售业占比最高，达25%;29;级; 支持 天津市产业园区列表（2/3） 天津市产业园区列表; 支持 天津市产业园区列表（3/3） 天津市产业园区列表;[%];增;[亿元]; 人民生活 天津市人均可支配收入为19423元、人均消费性支出为13422元，消 费倾向仅为69%，说明天津城市居民消费相对理性，需进一步引导; 人民生活 其中，交通通信、衣着、杂项商品和服务增速超过人均消费支出的 平均增速，反映出天津市居民的消费结构正在逐渐升级; 人民生活 天津市恩格尔系数为37.3%，处于富裕档，表明天津市居民生活质 量和富裕程度较高; 人口结构 2008年天津市户籍人口为969万，城市化率为61%，未来城市发展 进程空间巨大 主要城市2008年户籍人口和城市化率比较 [单位：万人;% ] 3257; 每百户耐用性消费品拥有量 2008年天津每百户汽车拥有量为7.7辆，且保持每年35%的速度快 速增长，且移动电话、电脑拥有量也不断增加，反映天津市居民生 活质量不断提高 城市居民每百户家庭汽车、移动电话、电脑拥有量;346; 区域人口结构 河东区常住人口82万，人口总量在各区中处于中等水平 天津市2008年各区人口常住人口及户籍人口比较 [万人] 98; 区域经济总量 河东区的社会消费品总额、人均消费品零售额与其他各区相比处于 偏下水平，增长相对缓慢，但未来商业的发展存在较大空间;. 城市商圈研究; 核心结论- 城市商圈研究 天津市商业发达，档次齐全，业态以中档百货为主，形成了以南京 路-滨江道商圈为核心的“一市两区”的商业格局，并在短期内难以撼 动，本项目距离三大商圈约8公里，要求本项目进行差异化定位 南京路-滨江道商圈是辐射天津全市的市级商业中心，业态以百货为主，以中档为主导，整体定位偏女性 或年轻，品牌重叠率高，同质化竞争严重，停车位供不应求且停车不便，商业规模较大、约87.5万平米， 且后续供给充足，其市级商业中心地位短期内难易动摇，并势必往外围拓展，未来在非城市中心区域商业 发展存在巨大空间 南市商圈是辐射天津市北部地区的区级商业中心，以中档为主导，业态以百货为主，潜在商业规模较大， 未来将有可能升级为市级商业中心，与南京路-滨江道商圈有趋