住宅防渗漏工程施工质量监理实施细则.docVIP

七宝镇35号A地块住宅2期（I 标段） 防渗漏监理实施细则 上海智达工程顾问有限公司 项目监理机构 二00九年五月 目 录 1．专业工程特点 2．编制依据 3．监理工作流程 4．监理工作的控制要点及目标值 5．监理工作的方法及措施 防渗漏监理实施细则 1．专业工程特点： 1.1本工程为框剪结构小高层建筑，外墙填充墙采用加气混凝土小型砌块； 1.2外墙门窗采用塑钢材质，外墙面采用铺贴面砖饰面； 1.3屋面为平屋面，有组织的排水，坡度为2%，防水材料采用3厚APP防水卷材；厨卫间采用911防水涂料；地下室外墙采用4厚APP防水卷材； 1.4住宅工程渗漏是影响建筑物使用功能，用户投诉最多的一项质量通病。为解决好这一难题，在工程施工的各个工序、环节必须严格控制、层层设防、措施有效，确保无渗漏。要利用以往施工实践中得出的很多切实可行的经验，做好住宅工程的防渗漏质量控制。 2．编制依据： 2.1监理规划 2.2施工组织设计 2.3本工程施工设计及说明 2.4中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》 2.5上海市《工程建设标准强制性条文》 2.6 GB50319-2000《建设工程监理规范》 2.7 GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》 2.8 GB50202-2002《建筑地基基础施工质量验收标准》 2.9 GB50208-2002《地下防水工程质量验收规范》 2.10 GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》 2.11 GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》 2.12 GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》 2.13 GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》 2.14 GB50207-2002《屋面工程质量验收规范》 2.15 GB50242-2002《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》 3．监理工作流程 进 行 循 合格 环 不合格 合格 不合格 合格 4．监理工作的控制要点及目标值 4.1根据本工程外墙采用铺贴小面砖的情况，进行重点控制，防止墙体的各个节点产生雨水渗漏现象， 4.2质量监控范围 工程部位 控制内容 地下室 1.检查地下室底板钢筋固定架及保护层垫块；(建议用塑胶垫块) 2.检查砼配合比、坍落度及砼振捣； 3.变形缝、后浇带及施工缝设置检查； 4.检查模板及外墙对拉螺栓止水环(片)； 5.砼养护及外墙拆模时间的控制； 6.外墙防水材料材质核验及涂刷检查； 7.审核地下室墙板砼强度等级不宜过高，合理选用钢筋规格与排距； 8.检查墙板裂缝与分析原因，研究修补方案。 主体结构工程 （外墙、承重墙） 1.检查砼配合比、坍落度及砼震捣； 2.外墙穿墙孔洞封堵，按防渗漏要求检查； 3.检查外墙体孔洞设置（厕、厨排气孔），脚手架孔修理； 4.砌体结构材料核验及砌体砂浆配合比，砂浆饱满和砌体的组砌检查； 5.检查不同墙体交接处钢板网设置； 6.外墙砼结构界面剂涂抹的检查； 7.检查抹灰材料及砂浆配合比； 8.外墙抹灰及面砖施工质量检查； 9.检查面砖嵌缝的质量及面砖与外窗门框的节点防水施工质量。 屋面工程 1.检查砼配合比、坍落度及砼震捣； 2.隔气层防水材料核验和施工检查； 3.找平层（保温层）坡度及坡向检查； 4.天沟找坡及落水口节点检查； 5.防水层材料核验，卷材屋面细部构造检查； 6.女儿墙、变形缝泛水质量检查； 7.穿越屋面各类管道防水处理检查。 楼面工程 1.厕、厨隔墙导墙基层清理检查； 2.厕、厨隔墙砼浇捣检查； 3.厕、厨地面防水涂料材质检查和施工质量检查； 4.厕所、阳台地坪坡度、坡向及地漏节点检查； 5.竣工验收前厕、厨地坪蓄水试验检查。 门窗工程 1.检查门窗材质及“三性”试验报告； 2.外门窗框安装及隐蔽验收检查； 3.检查门窗框扇节点构件牢固及密封防水处理； 4.门窗扇安装及玻璃安装检查； 5.检查门窗喷淋试验并记录； 安装工程 1.检查地下室穿墙套管安装及管道安装缝隙封堵； 2.穿越楼板立管安装及孔洞封堵检查； 3.检查穿越屋面各类管道套管及孔洞封堵和防水处理； 4.各类管道安装完毕后水、通球、水压试验检查。 4.3 防渗漏质量控制要点 4.3.1地下室防渗漏质量监控要点： 4.3.1.1防水密实