毕业论文--浅析房地产价格影响因素.docVIP

题 目 《浅析房地产价格影响因素》 目 录 一、引言…………………………………………………………………………3 二、影响房地产价格因素主要分类……………………………………………3 （一）房地产的自身因素………………………………………………………3 （二）房地产的环境因素………………………………………………………3 （三）房地产的人口因素………………………………………………………4 （四）房地产的经济因素………………………………………………………4 （五）房地产的社会因素………………………………………………………4 （六）房地产的行政因素………………………………………………………5 （七）房地产的心理因素………………………………………………………7 （八）房房地产的国际因素……………………………………………………7 三、调控房地产价格的政策建议………………………………………………8 (一)(二)(三)(四)世界经济状况，特别是周边国家和地区的经济状况，对房地产价格有很大的影响。如果世界经济发展良好，一般有利于房地产价格上涨一旦发生战争，则战争地区的房地产价格会陡然下落，而那些受到战争威胁或者影响的地区，房地产价格也会有所下降。因为房地产不可移动，一旦发生战争，避难时无法随身携带;如果遇到空袭或其他战争上的破坏，则繁华城市有可能瞬间化为废墟，所以在遭受战争威胁时，大家争相出售房地产，供多于求，房地产价格势必大幅度下跌如果国与国之间发生政治对立，则不免会出现经济封锁、冻结贷款、终止往来等，这些一般会导致房地产价格下跌房地产是不可移动的，不像小轿车、小麦等类可以移动的商品那样能够在国与国之间进行进出口贸易，开展竞争，从而价格相互影响。因此，这里所说的国际竞争，主要是指国与国之间为吸引外来投资而展开的竞争。 当这种竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取低地价政策，从而会使房地产价格低落;但如果在其他方面采取优惠政策，吸引了大量外来投资者进入，则对房地产的需求会增加，从而会导致房地产价格上涨我国房地产商开发房地产的利润率达到30%左右,而发达国家一般不超过10%。由此可见,我国房地产市场的开发商赚取的属于暴利范畴,是有背于社会主义原则的。 (二)由于房地产业应该算是自然垄断行业,与人民的生活息息相关,因此国家应对该行业进行控制。采用经济手段,利用国有房地产开发公司,符合国家政策进行房地产的开发。同时和其他房地产公司开展竞争,价格公道。这样在竞争中可以让房地产开发商逐渐合市场,走向正轨,并且还能直接保障国家住房开发政策的实施。(三)应正确处理好中央和地方的关系,中央政府作为全国和社会利益的代表,应当以社会利益为重,对地方政府加强监管和引导的力度,建议多制定一些刚性的政策。 (四)我国房地产价格居高不下的很大原因是我国在房地产投资方面存在着投资过热的现象。特别是在需求方面,不少购房者购买房屋为的是赚取投资收益,针对该情况,国家不仅应在交易税方面进行规范,还应该对购房者的购房资格进行限制。为了抑制投资行为,真正发挥城市房地产的住房保参考房地产陶芳房地产价格影响因素探究及实证分析 天津天津大学2008.1.3. 2、陈景贤房地产价格形成因素分析华中师范大学2008.2.3. 3、李贤沛 21世纪中国产业政策研究 北京 北京经济管出版社2005. 4、陈森峰,陈龙乾宏观调控对房地产价格的影响分析 北京经济学家出版社2005.4. 5、骄永富,阎骏爱房地产投资分析与决策 北京中国物价出版社2003.6.  1