中国产业园区建设行业市场前瞻与投资战略规划分析报告.docVIP

 产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。来源网址：/report/detail/c9d4bca185604687.html 目 录 CONTENTS 一、产业园区发展阶段分析 1 二、产业园区基本分类界定 3 （一）科技园区 3 （二）一般工业园区 3 （三）专业园区 3 三、产业园区发展现状分析 4 具体产业园区运营状况、经济指标、效益指标等更多内容详见详见前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国产业园区建设行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。 4 四、产业园区盈利模式分析 4 （一）产业园区盈利点分析 4 （二）产业园区盈利模式分析 5 （三）产业园区盈利方式对比 7 五、国际知名产业园区 9 六、中国典型产业园区 9 公司背景 10 六大优势 11 一、产业园区发展阶段分析 产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。我国产业园区发展经历了以下几个阶段： 图表：我国产业园区发展的各个阶段 发展阶段 分析 第一阶段 开发前期 开发商对工业园区早期的开发建设除少量的注册资本金和启动资金外，主要是通过土地使用权的抵押和财政的贴息和担保进行土地一级开发和市政基础设施建设，并快速招商，引进项目。该阶段的开发商主要借助银行借贷和财政拨款，以投入为主。 第二阶段 开发中期 随着入区企业建成投产形成税收，开发区管委会按国家给予开发区的税收返还政策，将留存的税收按比例拨付给开发公司。开发商将土地转让收入和财政拨款两部分资金捆绑使用，用于区内土地开发和基础设施建设，从而实现了“滚动开发，良性循环”的运作。该阶段开发商的收入以一次性的土地批租和财政返还收入为主。 第三阶段 开发后期 随着园区建设和入驻企业达到一定规模，开发商的主营业务逐渐由单一的土地开发和基础设施建设转变为与公司自身发展或园区功能相吻合的多元化布局。部分开发商继续立足区域土地和房地产开发，在主营业务上下游产业链进一步拓展。有些则围绕园区的产业定位，提供与园区功能相配套的服务性产业。该阶段的开发商通常已形成租售并举的房地产经营格局，物业出租和园区服务等经常性收入的占比逐渐提升。 第四阶段 跨区发展 一部分运作良好、资金实力雄厚的开发商由于园区内土地资源逐渐的利用殆尽，为谋求进一步的发展与突破，做大做强主业，已开始走出开发区，在市场竞争中获取资源。一般区外拓展的业务都立足园区多年开发建设经验所形成的自身优势基础，与房地产开发或基础设施建设相关。 资料来源：前瞻产业研究院整理 二、产业园区基本分类界定 目前，我国产业园区从大的分类上可以划分为科技园区、一般工业园区、专业园区等。 （一）科技园区 科技园区一般是指集聚高新技术企业的产业园区。土地类型较为复杂，众多区域为工业用地性质（使用权50年），也有部分区域是混合用地性质（其中含有公寓、写字楼、教育用地等），物业类型上包含了写字楼、标准研发区间、无污染生产单元等，配套了商业物业配套（食堂、会议中心、餐饮服务、商业住宿等）、研发中心、公共服务和技术支持平台等。 10余个，在未来五年中国将进入各类产业园区建设高峰期。 2012年，全国131家国家级经济技术开发区固定资产投资（不含农户）19433.8亿元，同比增长39.6%，占全国固定资产投资额（292542亿元）的6.6%。 2013-2017年中国产业园区建设行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。 VC/PE 专业性公司投资 投资专业性公司并实现IPO 产业用地资本运作 不允许直接转售情况下，探索作价入股方式 现有房产的资本运作 产业型房产股权、信托、证券化运作 模式输出　 生地开发 土地的一级开发建设、BOT运营、以土地入股共同开发BOT运营/长Chattanooga）生态工业园区 1-270高技术走廊 2000科技园 1998年成立于北京清华园，公司主要致力于为客户提供具有战略参考价值的产业决策终端、细分产业研究、企业IPO上市整体解决方案、专项市场解决方案、产业园区规划、区域（城市）产业规划、企业发展战略规划、项目可行性研究、数据库营销服务等，以及为满足企业学习和提升经营能力的世界级经营管理智慧。前瞻资讯拥有前瞻产业研究院、清华前瞻研究中心多家行业研究机构，10多家市场调研基地以及深圳等5家专业客服中心组成的高素质运营团队。前瞻现有460多名员工，本科以上学历占98.5%，65%具有双学位、硕士及博士200多名，专家顾问45人，市场调研专家16人，数据建模专家8人，海外咨询专家5人，公司大多数员工曾在国内多家知名产业研究所与证券研究机构工作过，具有过丰富的从业经验。前瞻与