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阜阳市房地产行业发展现状及前景分析 摘要：房地产行业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。本文是在国内外经济环境错综复杂，国际金融危机的后续影响依然蔓延，经济发展异常困难的大背景下，结合一年多来国家宏观调控政策及相关经济数据，剖析了2009年阜阳房地产行业的发展现状，通过与省内及全国其他主要城市房地产行业发展状况的比较，研究了阜阳市房地产行业存在的主要问题与危机，分析了房地产价格的影响因素与未来走势，在此基础上讨论了看待并解决这些问题的方法，以期房地产行业能够继续保持持续、健康、稳步增长的发展。 关键词：房地产 发展现状 问题 危机 解决方法 引 言 我国房地产业从20世纪80年代开始兴起, 初期发展比较缓慢，直到20世纪90年代，在国家积极财政政策刺激下，固定资产投资快速增长，房地产投资占 GDP 比例逐年增加，加之1998年国家停止福利分房实行住房货币化，房地产业才开始真正发展壮大这起来。本世纪初房地产行业逐渐成为我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中占据举足轻重的地位。和全国一样，进入21世纪以来，作为现代服务业之一的房地产业在阜阳得到了快速增长，逐渐成为阜阳经济中隶属于服务业的一个重要新兴产业，对促进相关产业的发展、拉动经济增长、改善城市面貌、提高人们居住水平做出了重要的贡献，发挥着巨大的作用。 2009年以来，国内外经济环境错综复杂，国际金融危机的后续影响依然蔓延，经济发展异常困难，阜阳市房地产行业遭遇冷冬，不论是供应量、销售面积还是销售均价都回复到05-06年水平；到了09年下半年，在中央、省、市促进房地产市场稳定健康发展一系列利好政策的影响和带动下，商品房销售量和存量房交易量持续增长，房地产开发投资止跌回升、土地购置面积大幅增长，房地产市场秩序进一步规范，房地产行业开始又一轮的稳定健康发展。在这新一轮增长的背后，隐藏着诸多问题与危机，我们如何看待它，房地产价格的未来走势如何，我们将就这些问题进行探讨。 一、房地产市场基本情况 （一）2009年全国房地产行业发展现状分析 1. 2009年全国房地产行业相关数据（见表1） 从2009年房地产市场的运行情况来看，随着2008年年底出台的各项政策措施的逐步落实，促进房地产市场健康发展的政策效果逐步得到体现。2009年市场总体保持着持续回升的态势，整体表现好于预期。 表1 2009年房地产开发和销售主要指标完成情况[1] 指 标 单 位 绝对数 比上年增长% 投资完成额 亿元 36232 16.1 其中：住宅 亿元 25619 14.2 其中：90平方米以下住宅 亿元 8351 24.1 其中：经济适用房 亿元 1139 17.3 房屋施工面积 万平方米 319650 12.8 房屋新开工面积 万平方米 115385 12.5 房屋竣工面积 万平方米 70219 5.5 商品房销售面积 万平方米 93713 42.1 本年资金来源 亿元 57128 44.2 本年购置土地面积 万平方米 31906 -18.9 完成开发土地面积 万平方米 23006 -19.9 土地购置费 亿元 6039 0.7 数据来源：中国人民共和国国家统计局网站 2. 房地产开发投资总量较大，但增速较缓 2009年房地产行业城镇固定资产投资高达4.3065万亿元，比上年其增长19.9个百分点，其中全年房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%，但这一速度仍低于近年来平均水平。 3. 房地产开发到位资金充裕，个人按揭贷款资金规模增速明显 2009年房地产开发到位资金5.7128万亿元，其中个人按揭贷款资金规模增速高达116.2%，增速明显。 4. 土地购置与完成开发面积继续负增长 从购置土地面积看，2009年全国房地产企业共购置土地面积31906万平方米，同比下降18.9%；全国土地购置费用为6039亿元，同比下降0.7%，购置土地面积与土地购置费用均为负增长。 从完成开发土地面积看，2009年全国房地产完成开发面积23006万平方米，同比下降19.9%。 5. 商品房建设规模继续扩大 从竣工面积上看，2009年全国房屋竣工面积7.0219亿平方米，同比增长5.5%； 从施工面积上看，2009年全国房屋施工面积为31.9650亿平方米，同比增长12.8%； 从房屋新开工面积上看，2009年全国房屋新开工面积为11.5385亿平方米，同比增长12.5%。 6. 市场销售持续升温，销售均价创历史新高 2009年，全国商品房销售面积实现93713万平方米，同比增长42.1%；2009年，全国商品房销售额达到4399