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旅游行业热点 聂欢欢热点一：旅游业发展持续升温，旅游房地产或成新宠 2 热点二：饭店业发展两头热，国际大牌多头进入 3 热点三：国际会展逆势增长，专业公司投入增加 4 热点四：邮轮旅游国内外联手，市场与产业发展再度升温 5 热点五：旅游业提升至国家战略，旅游规划视角备受关注 7 热点六：文化旅游异彩纷呈，文化创意再兴高潮 8 热点七：旅游网企细分市场 12 热点八：海南国际旅游岛建设，四大制约因素 15 热点九：智慧旅游，风声四起 15 热点十：区域旅游热点将更加凸显 23 热点十一：组由行更加普及，从国内延续到境外 23 热点一：旅游业发展持续升温，旅游房地产或成新宠 1.旅游地产缘何能够异军突起风云变幻政策调控之下，伴随政府对房地产住宅业务市场采取的土地、财政、货币、税收等调控政策持续深入，房地产市场的分化趋势逐渐加剧。房地产企业销售已不像以前那样简单。为了有效规避调控政策带来的市场风险，品牌企业在延续住宅开发主业的同时，相继进入旅游地产、养老地产等业务领域。旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性，成为房地产企业发力重点。众多房企似乎找到了又一块尚未完全开发“新大陆”，对于消费者而言，无疑又增加了一个好的投资渠道。 其一是大部分旅游地产游离于调控之外，是当前受限的投资人群的首选对象; 其二，近年来旅游产业呈几何速度发展，催生出旅游地产繁荣的市场购买力，中国富裕阶层强大的购买输出能力对旅游地产构成有力的市场支撑。 近年来旅游业与房地产业结合催生了旅游地产的发展，开发企业借力地方政府对旅游业的重视去布局商业地产和旅游地产，丰富产品多业态布局规避风险实现盈利，成为房地产企业转型的契机和新的增长点。 旅游地产是集投资与消费于一体的新型物业模式，既满足了旅游度假者的生活，也为部分投资置业者提供新的投资渠道，同时也带动了地方其他相关产业的发展，随着国民休闲度假需求和投资需求的不断增加，加上房地产调控政策的实施，旅游地产的需求将更加旺盛，房地产企业应结合自身实际，认真研究市场，调整产品结构，赢得发展机遇。目前全国已开发的旅游地产项目已达上百个，以“高尔夫、海景房、山地、湖景、温泉、湿地”等为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店公寓成为目前旅游地产开发的主要形式。在近几年多轮的宏观调控下，开发商扎堆旅游地产趋势也日益明显。对2011中国房地产品牌企业进行统计显示，2 0 1 0年60.87%的品牌企业将业务延伸至旅游地产领域，21 .74%的品牌企业进入养老地产领域。而2011年上半年，大量品牌企业已将旅游地产纳入到清晰的业务发展规划中，推动中国房地产市场进入一个崭新的行业细分发展阶段。 据有关资料显示，到目前为止，国内涉足旅游房地产领域，除了国外和港台颇具实力的大公司外，还包括内地首创、海航、中信中旅等大型企业，也包括天鸿、万通集团等一大批房地产投资开发商。北京、上海、海南、广东、深圳等开工的旅游房地产项目达到近百个。从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后，先后已有几十个旅游房地产项目在全国进行，并取得了较大的市场反应。 从市场上来看，中国国内旅游市场前景广阔，需求潜力大，国内旅游将维持高速稳定增长的局面，由数量速度型向质量效益型过渡。国内旅游的配套基础设施和服务设施将进一步的发展，基本上符合国内旅游的发展步伐。但由于旅游房地产在我国尚属起步阶段，行业法规不够完善，让部分经营者有机可乘，同样也带来了许多不良影响。由此可见，旅游地产虽然存在巨大的市场潜力，但在发展的过程中依然布满荆棘。 从行业发展特点来看，旅游房地产业发展势头强劲。旅游房地产是个非常时髦的概念，一个难以描绘、颇为复杂的新业态。旅游房地产的发展与现行政策关系微妙：把上升为国家战略的旅游业和面临调整的房地产业融合在一起。被称作旅游房地产的新产业名目繁多，诸多与旅游相关的项目，从商业性住宿设施到主题公园和综合性景区。规模庞大、覆盖面广、复合功能突出、投资巨大，从几十亿到几百亿、背景复杂，这个原因引起了政府和社会的广泛关注。 ： 一是整个中国饭店行业复苏的进程发展回想2009年的时候，当时预计从行业低谷要实现真正复苏要经过相对漫长的时间，看来当时是比较悲观。2009年饭店行业亏损近12亿元人民币，当时预计2010年比2009年好，但是没有想初步预计比2010年还要好，那么明年从现在这个情况看，如果没有特别突发的事件至少不会比今年差。饭店行业需求旺盛，让所有饭店人都觉得非常欣慰。 市场需求背景下，中国整个饭店行业运营质量还没有很明显的改观 中国饭店业发展30多年似乎觉得这个行业主要是实践问题，其实还是有很多问题并没有真正的认识到位。比如说持续多年业内、外似乎认为真理的一个说法，就是中国饭店业硬件很硬，软件很软，所以我们要接下来狠