宁波火车南站地段(HS)控制性详细规划.docVIP

宁波市火车南站地段（HS16）控制性详细规划 █法定文件  01、总则 1.1规划1.3规划范围 本次规划的火车南站地位于区，(集团)有限公司和铁道第三勘察设计院集团有限公司设计联合体提交的最后实施方案为准。 1.6法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。 1.7其他规定 技术管理文件中相关规划内容的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理规定》。 02、 2.1功能定位目标规划结构、 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 依据上述原则，规划将火车南站地段划分为6个控制单元，单元编号为HS16-01至HS16-06。 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 本编制区的总建设容量约为324万平方米，在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 04、 4.1居住用地 规划居住用地99.93公顷，占规划建设用地的36.60%，人均居住用地22.5平方米。其中一类居住用地4.78公顷，二类居住用地86.89公顷，其他居住用地0.85公顷，幼托中小学用地6.72公顷，住宅混合用地0.69公顷。 规划结合现状街道和社区划分，以规划城市道路及河道围合，形成6个社区。规划居住人口4.45万人，17115户，户均2.6人/户。 4.2公共设施用地 规划公共设施用地50.26公顷，占规划建设用地的18.41%，人均公共设施用地11.3平方米。其中商业金融业用地22.83公顷，商办混合用地7.75公顷，两项占公共设施用地的61%。另外，行政办公用地3.03公顷，文化娱乐用地4.02公顷，医疗卫生用地4.95公顷，教育科研设计用地6.68公顷，其它公共设施用地1.00公顷。 规划对现状公共设施用地进行整合，集约用地。规划公共设施按市区级-街道级-社区级三级配置，增强公共设施布局结构。 延续月湖至奉化江，经过火车南站综合客运枢纽和绿地公园的城市轴线，打造以铁路客运枢纽站为核心，另有商业、商办、医疗卫生、体育、教育科研等功能的市级公建；以超市、菜市场、社区卫生服务中心、街道办事处、派出所、邮政所等街道级公共服务设施为主，形成多个点状集中分布的街道中心；以社区商业网点、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区卫生服务站、社区警务室、可再生资源回收站、幼儿园等社区级公共服务设施为主，形成社区中心。 4.3工业仓储用地 规划拆除现状所有的工业仓储用地。 4.4绿地 规划绿地34.03公顷，占规划建设用地的12.46%，其中公园绿地29.79公顷，包括南郊公园、盆景园、社区公园及街头绿地，人均公园绿地达6.69平方米；防护绿地4.24公顷。 4.5水域 规划水域17.59公顷。新开挖的水域主要位于南郊公园范围内，按照《宁波市三江片河网水系专项规划（城区内河片）》控制区内南塘河、祖关山河、护城河等主要河道的宽度。 用地性质 （20）万人 用地面积（公顷） 占建设用地百分比（%） R 居住用地 33.21 其中 R2 二类居住用地 Rr 其他居住用地 0.85 Rs 幼托中小学用地 Rm 住宅混合用地 0.69 C 公共设施用地 20.02 其中 C1 行政办公用地 C2 商业金融用地 C26 市场用地 C2m 商办混合用地 C3 文化娱乐用地 C4 体育用地 C5 医疗卫生用地 C6 教育科研设计用地 6.39 C9 其它公共设施用地 T 对外交通用地 20.64 7.74 其中 T1 铁路用地 19.15 T2 公路用地 1.49 S 道路广场用地 其中 S1 道路用地 S2 广场用地 3.08 S3 社会停车场库用地 U 市政公用设施用地 其中 U2 交通设施用地 U3 邮电设施用地 U4 环境卫生设施用地 1.18 G 绿地 16.08 其中 G1 公园绿地 G2 生产防护绿地 4.09 D 特殊用地 0.84 0.31 其中 D1 军事用地 0.84 城市建设用地 100 E1 水域 总用地 05、公共服务设施规划.1配套原则 公共服务设施，或称配套公建，根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵