厨卫间渗漏的原因分析及治愈措施.pdfVIP

第 8卷第 5期 泰州职业技术学院学报 Vo1．8 No．5 2008年 10月 JournalofTaizhouPolytechnicalCoHege Oct．2008 厨卫间渗漏的原因分析及治愈措施 王 扣 根 (泰州市兴泰建设T程监理有限公司，江苏泰州225300) 摘 要：就厨卫间渗漏长治久而不愈的质量通病，施工企业加以克服而不易愈的难点，通过d_z-中 的有关事例，剖析渗漏的施工原因，追溯久治不愈的缘由，采取有效措施，讲究治本，根治通 病。 关键词：厨卫间；渗漏；原因；措施 。 中图分类号：TU241 文献标识码：A 文章编号：1671—0142(2008)05—0054—03 住宅建设工程中，厨卫问渗漏一直是比较普遍存在，长治久而不愈的质量通病，也是施工企业加以 克服治而不易愈的难点。在住户投诉的问题中，厨卫间渗漏往往 占有一定的比例。笔者通过施工中的有 关事例，结合 自己的实践，参阅同行的共识文献，就此问题谈谈 自己的见解。管中窥豹，略见一斑。 1 工程概况 住宅工程竣工后，住户开始二次装修时，往往发现厨卫间有饰面起皮、渗漏现象，致使楼地面、墙面、 顶棚出现大面积潮湿，甚至发霉。渗漏的主要部位有：上水、下水管穿楼面、管根部周围的渗漏，板面裂缝 处以及装修过程剔凿改造的部分渗漏。 2 原因分析 2．1渗漏的施工原因 (1)施工工艺不够严谨，沿习经验做法。产生厨卫渗漏的现象，一般是厨卫楼面混凝土振捣不密实， 或有漏振现象，导致结构层防水作用大大削弱；其次厨卫间四周墙体 自楼面直接砌多孑L砖，没有做水盘 采取结构防水措施；再有穿楼面套管外围浇混凝土不密实或混凝土未认真养护，套管在砼终凝前没有保 护好，出现松动，造成管根部渗漏；还有地面找平层施工未认真掌握坡度、坡向，排水不畅通，造成积水， 座便器预留排水管的甩 口高度不够等等。 (2)屡见不鲜的设计变更，一次性成活得不到保证。现实生活中，开发商往往从市场销售出发，横向 交流，在施工过程中要求作一些在不影响结构的情况下，做设计变更，带来施工的麻烦，返工的、重复作 业的等等情况。从而给结构防水带来先天不足，以致造成渗漏。 (3)材料供应，扯皮现象，显为敏感。由于市场经济，有些材料是甲供材或是甲方指定的材料供应， 这是普遍存在的现象，问题在于如何把好材料进场规格、质量关，如何做好材供方与施工方的协调工作， 如何做好设计 、监理、施工协调配合的工作。 2．2久治不愈的原因 (1)材料、配件 、配料不配套。管材、配件、配料住往不是--~tL送货，或者出现材料供应商有变换，或者 一 时供货规格、数量不足，盲 目代换之类的问题出现，这样给工程带来诸多不 良影响，导致施工工艺不 良 循环，出现质量问题。于是，在管道、接头、地漏等薄弱环节，发生密封材料嵌缝不 良，或材料不相融，或施 工技术和工艺不到位等问题。此外，不排除材料供应商商业行为不规范，商业意识过浓，商业道德不高， 只注重 自己的经济效益的不 良倾向。 作者简介 ：王扣根 (1956一)，男，江苏泰州人，T程师 第5期 王扣根：厨卫间渗漏的原因分析及治愈措施 55 (2)管理人员有岗无席不健全。工程项 目部经理、技术负责人、施工员、质检员、安全员、材料等管理 人员，往往不能全员到岗，职责到位。有些施工单位不努力建立健全质量保证体系，带来质量管理、技术 管理不同程度的混乱。质量管理中的质检员、技术管理中技术负责人到岗尽职意识不强。“自检、互检、交 接检”三检制度没能落实到位。质检制度中奖罚不分明，施工工艺存在问题。工程承包制中数量和质量处 理不当，工程总承包和分包的关系处理不好。 (3)施工一线人员相对不稳定。在市场经济的作用下，建筑市场发育相对尚不够理想，施工企业体 制不够完善，加之有极端讲究经济效益的倾向存在，瓦工、木工、钢筋工、砼工等工种班子，各是各的人 马，各工种班子存在配合协调问题 ，增加了技术交底的复杂性，协调管理的复杂性，质量管理的复杂