住宅楼渗漏原因分析及处理措施.pdfVIP

维普资讯 2Oo5~ 6yl 河 北 工 程 技 术 高 等 科 学 校 学 报 Jun．2005 NGIN TEcHNlCAL C0L No．2 第第22期期 JOURNALOFHEBEIENGINEERINGAND c LE竺=GE兰 文章编号 ：1O08—3782(2005)02—0039—03 住宅楼渗漏原因分析及处理措施 王丽君 ，张 冀 (1．沧州市第二建筑安装工程有限公司 ，河北 沧州 061001；2．沧州市房产管理局 ，河北 沧州 061001) 摘要 ：论述了建筑物外墙 、顶层露台、塑钢门窗的渗漏因素，并给出了相应的解决方案 。 关键词 ：防水材料 ；渗漏；刚性防水 中图分类号 ：TU761．1 文献标识码 ：A 某住宅小区总建筑面积 63240m ，采用砖混结构。2002年通过竣工验收后 ，2个月即遇暴雨侵袭，外墙 、 屋顶露台、塑钢门窗等多处发生不同程度渗漏。本文介绍该小区建筑物的渗漏原因及防治措施。 1 外墙渗漏 外墙结构层构造是 15mm厚、1：1：6水泥石灰砂底层，然后涂 3～4mm厚水泥胶外贴彩色 95mm× 95mm方形彩面砖 。外墙渗漏严重，在砖缝处析出白色硅酸盐晶体。 1．1 渗漏原因分析 1)底层灰采用水泥石灰混合砂浆，在潮湿环境下，硬化后其内部结构酥松 ，水分易透过底层灰向室内渗 透 。 2)方形釉面砖铺贴施工工艺是先在砖背面抹水泥胶，然后往墙上固定。砖背面的水泥胶中心多四周少， 不均匀，甚至形成空腔，水很容易透过砖缝进入空腔进而渗进室内。 3)釉面砖接缝处的毛细孔将水分引进底层灰 ，并渗进砖墙。 4)外墙釉面砖勾缝不密实，砂眼多，勾缝用的水泥胶收缩产生裂缝造成渗漏。 1．2 处理措施 1)用处理墙清洁剂将外墙砖面及砖缝的污迹清洗干净。 2)用砂轮磨光机打磨砖缝，使缝内的水泥形成毛面，便于与后做的勾缝浆体相结合。 3)再次用清洗磨缝后的砖面。 4)将阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按 1：1混合搅拌均匀后，按 0．4的水灰比加入强度等 级为 32．5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。勾缝工作应细 致认真 ，缝内浆体应均匀密实并防止形成新的砂眼孔。氯丁胶聚合物水泥浆可在潮湿的基层上施工，能明显 加快施工进度。 5)对聚合物水泥浆勾缝层浇水养护 1～2d并待其干燥后 ，用毛笔对每道砖缝抹刷法国彼利佳 PIC一4 号墙面防水剂，抹刷时须将其覆盖面扩大至缝隙周围的砖面上以保证防渗效果。该防水剂能渗入饰面 3～ 5mm，形成晶体堵塞细微孔隙，从而形成保护层。 6)防水层完成后 ，外墙挂水管淋水 1d，检查处理过的墙各部位 ，若有渗漏即重新修补 ，直至不渗漏。 2 顶层露台渗漏 收稿 日期 ：2005—03—09 作者简介：王丽君 (1970一)，女，河北沧州人，沧州市第二建筑安装工程公司工程师。 维普资讯 40 河 北 工 程 技 术 高 等 专 科 学 校 学 报 2005 本露台作法步骤为：钢筋混凝土楼板一2mm厚聚氨脂涂膜一 四周卷起 450mm--~ 装纸隔离层一4Omm 厚 C20细石砼刚性防水层表面压光一配 4钢筋双向中距 200mm--~3mm厚水泥胶结合层一地砖用 10ram 厚纯水泥浆勾缝。 大雨过后，由于泡沫混凝土保温层与聚氨酯防水涂料层间及聚氨酯防水涂料层，与结构层间均有大量积 水 ，故露台发生渗漏。 2．1 渗漏原因分析 1)地砖覆盖层空鼓多孑L。本工程地砖用水泥浆勾缝 ，观察发现缝间存在针眼孔，其形成原因是水泥浆勾 缝、不饱满且有个别地砖出现空鼓。 2)防水层嵌缝油膏施工不当。细石混凝土水层分格缝嵌PVC油膏。观察发现油膏内有发泡现象。这是 由于填灌 PVC油膏时，缝 内未达到足够的干