房邨管理及租金政策.PDF

乙部 第一章： 公屋租金政策 公屋租金特色 住宅單位的租金已包括差餉。由於政府免地價提供土地 和注資給房委會，租金一直維持在低水平 。租金是按室內樓 面 面 積 計 算 ， 除 少 數 例 外 情 況 之 外 ， 同 一 幢 大 廈 內 所 有 單 位，不論樓層高低和坐向，每平方米室內樓面面積的租金均 劃一。現時，房委會轄下 2 0 0 多個屋邨，提供各種類型和租金 水平的單位予不同組別的租戶。 新租金調整機制 2 0 0 7 年 1 月 ， 政 府 提 出 《 2 0 0 7 年 房 屋 （ 修 訂 ） 條 例 草 案》，以新的租住公屋（公屋）租金調整框架，取代《房屋 條例》（第 2 8 3 章）所訂的法定租金與入息比例中位數 1 0 % ， 改 為 根 據 公 屋 租 戶 家 庭 收 入 的 變 動 而 上 調 或 下 調 租 金 。 《2 0 0 7 年房屋（修訂）條例》於 2 0 0 7 年 6 月獲立法會通過，由 2 0 0 8 年 1 月 1 日起實施。 在新租金調整機制下，公屋租金每兩年檢討一次。公屋 租金根據租戶家庭收入指數的變動而上調或下調。該指數反 映公屋租戶家庭收入的變動，並由政府統計處負責計算。假 如下調租金，公屋租金須按收入指數的減幅而調減。假使上 調 租 金 ， 公 屋 租 金 須 按 收 入 指 數 的 升 幅 而 調 加 ， 或 者 增 加 1 0 % ，取其增幅較小者。為提供新的起點，讓以收入為基礎 的租金調整機制得以有效運作，房委會自 2 0 0 7 年 8 月起把公屋 租金減低 1 1 . 6 % 。 新租金調整機制下的首次租金檢討在 2 0 1 0 年進行。租金經檢討後於 2 0 1 0 年 9 月起上調 4 . 6 8 % 。 新租金 調整機制提供更為靈活的框架，更緊貼租戶的負 擔能力，並有助促進公營房屋計劃的長遠持續性。 新屋邨定租 房委會每年進行兩次定租工作，以釐定新落成公共屋邨 的租金。就定租而言，房委會把全港分為六區。新落成屋邨 的 租 金 ， 按 照 其 所 在 地 區 的 「 最 高 租 金 」 釐 定 。 「 最 高 租 金」以每平方米室內樓面面積計算，並會顧及相關屋邨的位 置和價值而釐定。 43 新租金調整機制於 2 0 0 7 年 6 月獲通過之後，房委會於同年 8 月起，把所有地區的「最高租金」減低 1 1 . 6 % 。新租金調整 機制所採納的同一收入指數，亦會適用於釐定新落成公共屋 邨「最高租金」的日 後調整。 隨著新租金調整機制下的首 次租金檢討，租金於 2 0 1 0 年 9 月起上調 4 . 6 8 % 。各區的「最高 租金」水平亦相應地向上調整 4 . 6 8 % 。 44 乙部 第二章：租金援助計劃 目的 房委會在 1 9 9 2 年 9 月 1 日實施租金援助（租援）計劃，以 寬減租金的方式，援助有暫時經濟困難的租住房屋及中轉房 屋住戶。 現行政策 租 金 援 助 計 劃 自 1 9 9 2 年 推 出 ， 曾 先 後 於 1 9 9 2 、1 9 9 5 、 2 0 0 2 及 2 0 0 5 年修訂申請資格。由 2 0 0 7 年 8 月開始，房委會進一 步 放 寬 申 請 資 格 ， 讓 更 多 有 需 要 的 租 戶 ， 獲 得 更 適 切 的 援 助。住戶如符合下列資格， 便可獲減四份之一或一半租金。 1 . 家庭總收入符合以下任何一種情況： ( a ) 非長者家庭 ( 可獲減一半租金 )  家庭總收入低於輪候冊入息限額 5 0 ％；或  租金與入息比例超過 2 5 ％；或  家庭總收入介乎輪候冊入息限