公教人员辅购住宅贷款户清查作业标准流程-桃园市政府.docVIP

改制直轄市-各區公所104年輔購住宅貸款利息補貼預算編列相關事宜 桃園縣位處國門之都，政經地位無可取代，自身創稅能力僅次於臺北市，位居全國第2，工業產值連續9年全國第1，爰行政院於102年5月3日核定桃園縣改制直轄市計畫，並發布於103年12月25日，桃園縣改制為桃園市。吳縣長志揚並勉勵大家拿出直轄市公務員應有的氣魄與格局，拿出企圖心，拿出效率與團隊服務精神，讓民眾感受到升格的服務效能。 為使本縣改制直轄市作業順利，並因應改制直轄市後各區公所(不含復興自治區)輔購住宅貸款利息補貼，自104年起將改由巿政府於統籌款-各項補助項下編列預算，經本府調查各公所目前均已停辦新核貸款案，原有貸款戶係向臺灣土地銀行融資，差額利息補貼為年息0.858%，現有貸款戶為173戶，各鄉鎮市公所預估104年公務人員輔購住宅貸款利息補貼金額為新臺幣177萬4,536元，擬列為本府編列104年統籌款-各項補助項下預算之參考。另為協助各鄉鎮市公所辦理貸款戶清查作業相關事宜，本府製作貸款戶查對及產權清查作業流程各乙份(如附件1、2)，提供各鄉鎮市公所於103年6月底前完成逐筆查對作業。 吳縣長志揚在桃園升格願景論壇中表示，一個城市之所以偉大是因為該城市充滿愛，因此將致力實踐愛與祥和的理念，並期許公務員對民眾要有「4給」，給予歡欣、給予信心、給予方便及給予希望。由此可見，本縣在升格之即，單靠個人能力已很難完全處理各種錯綜複雜的問題並採取切實高效的行動一切都需要團隊合作 撰稿：林奇惠/校稿：莊鴻文 附件1 公教人員輔購住宅貸款戶查對作業流程 流程說明： 一、發文函請臺灣土地銀行提供現有貸款戶名冊，內容應包含貸款人姓名、身分證字號、設定抵押權之土地地段、地號及建物門牌、建號等資料。 二、依臺灣土地銀行所提供之貸款戶名冊，發文函請地政事務所提供各貸款戶設定抵押之土地建物地籍謄本。 三、查對地籍謄本所載土地建物標示資料是否與貸款戶名冊相符(部分地段別、地號、建號及門牌不符係因地籍圖重測或門牌整編) 四、查對地籍謄本所登載之所有權人是否與貸款人為同一人，若為同一人，則表示產權未異動，符合繼續貼補差額利息之資格；若非同一人者，則須再一步進行貸款戶產權清查作業，以確定是否繼續貼補差額利息。 附件2 公教人員輔購住宅貸款戶產權清查作業流程 流程說明： 利用免書證免謄本系統查詢或函請戶政事務所協助提供貸款戶或現所有權人戶籍資料，以確認兩者關係，如依『桃園縣政府輔助所屬公教人員購置住宅貸款實施要點』查核程序如下： 一、貸款戶借款時，以配偶所有之房屋及基地提供擔保者： 1、現所有權人與貸款戶現仍為夫妻關係者，繼續貼補差額利息。 2、現所有權人與貸款戶已離婚者： (1)離婚事實發生時，各公所辦理輔購住宅貸款業務之相關規定及各貸款戶與臺灣銀行所訂契約，有無規定是否需於一定期限內提具原配偶同意書或更換擔保品。若各公所辦理輔購住宅貸款業務之相關規定及各貸款戶與臺灣銀行所訂契約未有規定或已於一定期限內提具原配偶同意書或更換擔保品，繼續貼補差額利息。 (2)未依規定辦理者，依行政程序法第39條及第102條規定，以書面通知貸款戶就此情事提出說明，逾期未提出或無理由者，該貸款視同到期，函請臺灣土地銀行依規定終止貼補差額利息，借款人應一次償還本息，並計收違約金及追繳政府補貼差額利息部分。 二、貸款人已死亡者： 由其合法繼承人辦妥繼承登記者，繼續貼補差額利息。 三、貸款戶將其設定抵押權之房屋出售、贈與、交換或頂讓於他人者： 依行政程序法第39條及第102條規定，以書面通知貸款戶就此情事提出說明，逾期未提出或無理由者，應一次清償未償還之全部本息，並計收違約金及追繳政府補貼差額利息部分。 四、貸款戶之擔保品經法院拍賣確定，拍賣金額不足清償原貸款自拍賣確定起，每年調查其財產所得清單，追繳其未清償借款。 函請臺灣土地銀行提供現有貸款戶資料 函請地政事務所提供貸款戶設定抵押權之土地建物地籍謄本 進行貸款戶產權清查作業 否 查對現所有權人與貸款戶是否為同一人 符合規定 繼續貼補差額利息 是 查對現所有權人與貸款人關係 原貸款人死亡，現所有權人為其繼承人 出售、贈與、交換予他人 以配偶之房屋提供擔保 婚姻關係是否存續中 是極泰來 否極泰來 視契約及相關規定，是否於期限內提具原配偶同意書或更換擔保品 通知貸款戶陳述意見 否極泰來 審酌是否有不可歸責貸款戶事由 是 否 該貸款視同到期，應一次償還本息並計收違約金及追繳補貼之差額利息部分。 是 符合規定繼續貼補差額利息 是