产权代理分析下的土地流转模式及经济绩效-社会学研究.PDFVIP

＊ 董国礼　李　里　任纪萍 :土地流转, 在我国目前主要是指农地的承包经营权流转, 就是拥有 农地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户 经济组织, 也即保留承包权, 转让使用权, 是基于市场交换原则、通过土地使用权流转价 格反映的特定经济行为。 本文针对我国土地流转的现状, 以对六省各县市的 大量实地调研为基础, 总结了三种土地流转模式:私人代理、政府代理和市场 代理模式, 并对各种模式下的土地代理绩效做出比较分析。 针对在各种土地 流转模式中存在的问题, 本文认为只有靠明晰土地产权, 结合合理高效的市 场机制以及土地中介机构, 同时配合国家提供便利的制度环境, 土地流转才 会不断在实践过程中, 逐步适应现代农村经济的市场化发展要求。 :土地流转　产权理论　委托代理　绩效 　　, 、、 , , 。、 , , 。 、、, , 。 , , , , 。, , , , , , , 、。 　本研究受上海高校社会学E-研究院(上海大学)建设计划项目、上海市重点学科建设 ＊ 项目(Y0104)资助, 也是国家重点学科(社会学)重点规划项目成 之一。 同时该研究也 是国家课题“农村土地流转模式的社会学研究”(课题编号04DSH037)的主要成 。 25 社会学研究 　2009.1 、: (一)产权理论 , , 。 , , , 。(1994:2) :“ ……”。 :, , , 。 (1994a:166 ), 。 (1994: 166 ), “ ”, , , 、, 。 (1994:97 ), , , “, ……”。 (1994:202 ):“ …… ”, 。(1999:29 )“ ”。 , , 。 。, , 。 (2008)“”, 26 论 文 , , ; , , , 。, (2005 )“”, (2003 1996) “”, , 。“”, (2005 )“ ”“”; (2005 ), ;(2005 ) , , 。 , , , , 、、。 , 。 , , 。 , 。, , 、 。, , “” “”, 。, , 。, 。1959 , 《》, 。 1960 , 《》, , , , ( , 1994:36)。, , 。 , (Alchian , 1977:12)。, , , 27 社会学研究 　2009.1 , 、、 。 , , , 。, , , , 。 , 。 , 。, 。, , 。, 。 (二)产权代理及其模式 , , 。() (), (、, 1998 1976)。, , (、, 2001)。 , 。 , 。, 。 。 , , , , , 。, “”, , (, 2002: 9 )。, , , , , 、 28 论 文 。 , , , ,