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关于“嘉和·城市名品”户型建议 贵州·华语堂策略机构 2010·6·27 华语堂户型设计观点一： 户型设计，始终是提高住宅产品竞争力的核心手段之一。 谁能设计出零缺陷的户型，谁就具备了赢利的稳定前提。 在区位、环境等因素不可改变的情况下，户型设计具有四辆拨千斤的功效。 户型设计在房地产行业来说，属于公共课题，各家房地产开发公司也好，设计机构也好，有系统营销策划及销售代理能力的机构也好，随着市场环境的变化和提升均付出一定的时间、资金、人力物力进行研究，出现“户型同质化”的现象是显然的，力争突破“户型同质化”，实现独有的创新性可能是也可能是唯一的一个研讨方向。 就楼盘面向市场竞争而言，除了营销战略及技术手段的竞争外，关于产品的竞争，有两个核心点：一是区位、包括项目园林景观及物业管理功能在内的环境方面的竞争；二是具体户型产品的竞争（主要也是两点：1是户型比例，户型大小涉及总价问题，直接类分客户；2是户型功能，功能的舒适性、合理性、人文性、创新性，直接制约营销机会） 因此，在检讨“嘉和·城市名品”的户型设计上，户型比例、户型功能是必须要考究的两个具体问题。 那么，怎样考究或考究户型比例、户型功能有依据吗？ 华语堂户型设计观点二： 户型的价值与小区布局、容积率、单元平面、楼层、景观朝向都有关。 好户型应符合专业性、合理性、市场性三大评判标准： 专业性即符合中国住宅标准；合理性即符合人居标准；市场性即满足民俗标准。 1、专业性标准 住宅户型分类表 户型分类 户型 面积（㎡） 豪宅 3室2厅1工3卫 150～180 4室2厅1工3卫 200～240 5室2厅1工多卫 250～350 大户型 2室2厅2卫 85～95 3室2厅1工2卫 130～150 4室2厅1工2卫 250～350 中户型 2室2厅1卫 75～85 3室2厅1/2卫 90～120 4室2厅2卫 110～130 小户型 1室1厅1卫 35～45 2室1厅1卫 55～65 3室2厅1卫 70～80 产品分类有别墅、洋房、公寓等分类；产品形式有小区步梯房、小区小高层、高层建筑、超高层建筑等形式；而对于户型分类，如上所述主要由四种分类组成。根据上述表格，可对照检讨“嘉和·城市名品”的户型比例及户型功能，以检索其户型类分的定位。 2、合理性标准 客户购房时对户型各分部的关注点及其先后顺序 （3）市场性标准 受中国传统文化的影响，中国人购房都比较讲究风水。除了看大环境的风水外，买房人对具体户型的门、房也有诸多关于风水的挑剔，如果犯忌，则可能会引起讲究风水的客户的不认同，所以在户型设计时应考虑到这方面的要求。 户型风水要求 总结：利用本章节三个标准（专业性标准、合理性标准、市场性标准）检讨“嘉和·城市名品”，可发现其不专业、不合理、不市场的些须细节，其调整方向也显见。 华语堂户型设计观点三： 户型决定楼盘价值，打造地产项目的户型竞争力。 1、向跃错层要空间：客厅或卧室跃错层设计：同样的层高，但室内空间更灵动，且能更好地干湿分区、动静分离。 2、向布局要面积：室内无过道，面积零浪费，即使是小户型也有面积合理、好用的厅、厨、卧、卫。 3、向设计要和谐：满足年轻人与老年人同居一室的不同居住需求，兼顾家人间开阔而私密的空间需求。 4、向细节要舒适：或近户门处辟小块面积设立鞋柜和衣帽镜，或厨房连接生活阳台，照顾人们的生活习惯。 5、向阳台要延伸：充分利用阳台，既可以合理增加套内面积，又不影响建筑物外观的整齐美观。 6、向传统要吉利：厅堂居中设计，暗合中国传统民居阴阳平衡的住房之说。 依据上述华语堂户型设计观点、三大标准体系及六个户型价值设计的方向 来检讨“嘉和·城市名品”， 我们发现，其调整的部位比较多， 从某种意义上讲，应当推翻此次方案设计， 按照上述标准重新进行户型方案设计。 按照都匀嘉和房地产开发有限公司高层决策团队的意图，此次户型调整方案只是“微调”，则按照我司对户型设计的观点和市场总结，做出如下调整意见： 一、从项目整体定位的高度来审视户型 1、项目地块处于都匀最佳位置，其理由为： （1）地处剑江河畔，而且是传统城区中心的剑江河畔，放眼都匀，由此两项优势之地，仅此一隅！ （2）地处文峰公园，直线仅剑江一隔，而且是全景式零距离触摸文峰公园！ （3）文峰公园内文峰塔，其精髓之人文背景是都匀人所共知且人所共趋的景观，与项目零距离全景式接触！ （4）每一个地方，都有市民梦中一居之所；项目地块，是都匀人几代人都梦想居住之地，都匀人公认此地块就是都匀的龙脉所在，更有人绘声绘色地说本地块就