房产交易与税费计算 .pptVIP

房 产 基 本 税 费 讲师：邱振中 课程内容: 房产交易的税种 计税的标准 历史税率 税费的计算方式及注意事项 公司的收费 房产交易的税种 契税 营业税及附加 印花税 个人所得税 土地增值税 LOGO 成交价：买卖双方最终的交易价格（《房产买卖经纪合同》上 的总转让价。 申报价：上报交易中心的计税价（《房产买卖契约》上填报的价格； 评估价：评估公司出具的《评估报告》中的价格或房产交易中 心的内部估价； 市场指导价：取决于该房屋所处的地理位置的其它房产的平均 房价，再根据楼层，朝向等的不同来取值，是交易所内部的价格。 原值：卖方购买此套房产时在交易中心申报的价格，也就是原来的申报价。 专业名词解释 高档住宅评判标准：只要以符合以下一个标准的就属高档住宅。 1）住宅小区建筑容积率在1.0以下（含1.0）； 2）单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，含杂物间）； 3）鼓楼区、台江区实际单价高于8500元/平方米（含8500元/平方米），其他城区单价高于7000元/平方米（含7000元/平方米），2007年1月1日到2007年12月31日期间通过招拍挂方式取得土地的项目，单价高于10000元/平方米（含10000元/平方米）。 2、非住宅 店面 车库、车位、附属间 办公 征收对象 契税 印花税 个人所得税 营业税及附加 土地增值税 其他费用 90平（含）以下首套住宅 1% 0.05% 无 无 无 1、交易手续费：3元/平方；2、工本费：85元；3、他项权证：85元 90平(含)以下非首套住宅 3% 同上 无 无 无 同上 90-144(不含)首套住宅 1.5% 同上 无 无 无 同上 90-144(不含)非首套住宅 3% 同上 无 无 无 同上 高档住宅 3% 同上 无 无 无 同上 非住宅 3% 同上 无 无 无 1、（店面、车库）所有权登记费：555元/个；2、车位155元；3、交易手续费6-12元/平 买方费用 征收对象 契税 印花税 个人所得税 营业税及附加 土地增值税 其他费用 普通住宅 无 0.05% 1%（满5年唯一住宅免征） 未满5年：5.6% 满5年免征 无 交易手续费：3元/平； 高档住宅 无 同上 1.5%（满5年唯一住宅免征） 未满5年：5.6% 满5年：(市场指导价-原值)*5.6% 无 同上 非住宅 无 同上 1.5% 市场指导价-原值)*5.6% 市场指导价*5% 交易手续费：6-12元/平 卖方费用 LOGO 二、购买房产的几种付款方式： 1、一次性付款方式 2、商业按揭贷款方式； 3、公积金按揭贷款方式； 六、按揭贷款的相关事项： 1、首付款：评估净值-贷款金额 ①首次贷款首付：30% ②第二次贷款首付：60% ③第三次不能贷款 3、差额款：成交价-履约保证金-首付款+评估费+佣金及相关服务费 4、评估费：评估总值*0.4% 五、几档契税税率的说明： 1、97年10月1日以前按6%征收 2、97年10月1日到99年7月31日之间以3%征收 3、99年8月1日到2008年11月1日之间以1.5%征收。 4、08年11月1日起： 1)面积:90平方米以下（有含杂物间）的首次购房，契税免征； 2)面积：90-144平方米：首次购房的契税按0.5%征收, 非首次购房的契税按1.5%征收, 3)面积：144平方米以上:契税按3%征收。 5、09年11月1日至今： 1)面积:90平方米以下（有含杂物间）的首次购房，契税按1%征收； 非首次购房：契税按3%征收； 2)面积：90-144平方米（有含杂物间）的首次购房：契税按1.5%征收； 非首次购房：契税按3%征收 3)面积：144平方米以上:契税按3%征收。 七、 公司的收费 1、买方： 佣金=成交价*1% 卖方： 佣金=成交价*2% 买方代办费 400元 卖方代办费 400元 按揭代办费 1500元 公积金代办费 2000元 2、成交价在15万以内(佣金最低收费1500元） 3、代办单子的最低收费 一次性付款 3000元 按揭贷款 5000元 公积金贷款 6000元 代办的单子收费最高不能超过1万元。 例题考核： 1、房产情况：面积100平方米，成交价78万；权利来源：2004年12月1日买卖某某开发商，非唯一住宅,设定申报价为55万，原值43万，买方首次购房，付款方式为商业按揭，计算买卖