房地产价与格设定模板 .pptVIP

* 选择可竞争项目，对其影响价格的方面按权重打分进行计算。不同产品类型的价格影响因素不同，且所占权重（经验值）不同。同时，不同的项目由于其竞争系数不同给予不同的参考比重。 市场比较法定价 中海.莱茵东郡 中信城 万科兰乔圣菲 天安第一城 融创 保利·罗兰香谷 华业玫瑰谷 步骤-１:界定市场参考项目 20% 项目成熟度 30% 物业品牌 100% 50% 开发品牌 20% 品牌价值 10% 建筑密度 10% 配套设施 20% 景观规划 30% 户型设计 100% 30% 建筑立面 30% 产品规划 20% 综合配套现状 20% 自然景观 20% 交通现状 100% 40% 发展潜力 50% 地段价值 合计 权重比例细分 影响因素细分 权重比例 影响因素 步骤-2:界定价格影响因素及权重比例 步骤-3:设定本案系数为1, 制定参考项目系数 1 1.2 20% 项目成熟度 1 1.1 30% 物业品牌 1 1.2 50% 开发品牌 20% 品牌价值 1 1 10% 建筑密度 1 1 10% 配套设施 1 0.8 20% 景观规划 1 1.2 30% 户型设计 1 0.9 30% 建筑立面 30% 建筑规划 1 1.1 20% 综合配套现状 1 1 20% 自然景观 1 1 20% 交通现状 1 1 40% 发展潜力 50% 地段价值 本案系数 系数 权重比例细分 影响因素细分 权重比例 影响因素 参考项目1:中海莱茵东郡 莱茵东郡综合系数: 1.041 1 1.1 20% 项目成熟度 1 1 30% 物业品牌 1 1.1 50% 开发品牌 20% 品牌价值 1 1 10% 建筑密度 1 1.1 10% 配套设施 1 1.1 20% 景观规划 1 1.2 30% 户型设计 1 0.9 30% 建筑立面 30% 建筑规划 1 0.8 20% 综合配套现状 1 1.2 20% 自然景观 1 0.8 20% 交通现状 1 0.8 40% 发展潜力 50% 地段价值 本案系数 系数 权重比例细分 影响因素细分 权重比例 影响因素 参考项目2:中信城 中信城综合系数: 0.968 1 1.2 20% 项目成熟度 1 1.2 30% 物业品牌 1 1.3 50% 开发品牌 20% 品牌价值 1 1.2 10% 建筑密度 1 0.9 10% 配套设施 1 1.1 20% 景观规划 1 1.2 30% 户型设计 1 1.1 30% 建筑立面 30% 建筑规划 1 0.8 20% 综合配套现状 1 1.0 20% 自然景观 1 0.8 20% 交通现状 1 0.8 40% 发展潜力 50% 地段价值 本案系数 系数 权重比例细分 影响因素细分 权重比例 影响因素 参考项目3:万科兰乔圣菲 万科兰乔圣菲综合系数: 1.016 1 1.2 20% 项目成熟度 1 0.9 30% 物业品牌 1 1 50% 开发品牌 20% 品牌价值 1 0.9 10% 建筑密度 1 1 10% 配套设施 1 0.9 20% 景观规划 1 1.1 30% 户型设计 1 0.8 30% 建筑立面 30% 建筑规划 1 1.1 20% 综合配套现状 1 1 20% 自然景观 1 1.1 20% 交通现状 1 0.9 40% 发展潜力 50% 地段价值 本案系数 系数 权重比例细分 影响因素细分 权重比例 影响因素 参考项目4:融创 融创综合系数: 0.984 1 1.2 20% 项目成熟度 1 0.8 30% 物业品牌 1 1 50% 开发品牌 20% 品牌价值 1 0.9 10% 建筑密度 1 1 10% 配套设施 1 0.9 20% 景观规划 1 1.1 30% 户型设计 1 0.8 30% 建筑立面 30% 建筑规划 1 1.1 20% 综合配套现状 1 1 20% 自然景观 1 1.1 20% 交通现状 1 0.9 40% 发展潜力 50% 地段价值 本案系数 系数 权重比例细分 影响因素细分 权重比例 影响因素 参考项目5:天安第一城 天安第一城综合系数: 0.978 1 1 20% 项目成熟度 1 1.1 30% 物业品牌 1 1.1 50% 开发品牌 20% 品牌价值 1 1 10% 建筑密度 1 1 10% 配套设施 1 0.8 20% 景观规划 1 1.1 30% 户型设计 1 0.8 30% 建筑立面 30% 建筑规划 1 1.1 20% 综合配套现状 1 1 20% 自然景观 1 1.1 20% 交通现状 1 0.9 40% 发展潜力 50% 地段价值 本案系数 系数 权重比例细分 影响因素细分 权重比例 影响因素 参考项目6:保利·罗兰香谷 保利·罗兰香谷 综合系数: 0.992 1 1 20% 项目成熟度 1