六本木新城综合体考察报告.pdf

东京六本木新城购物中心及商业综合体考 察报告 NEW MALL 商业管理有限公司 杨宝民 2005 年５月 30 日～6 月 6 日 2007 年 1月 0 一、项目简介及运作手法 东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该项目在 2003 年 4 月 开业，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六 本木站下车就可到达。 日本东京的六本木新城是日本森大厦株式会社的一个马拉松项目。在这个项 目的初期，许多人都对这个项目持悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它 对于日本传统来说，变化太大、太突然。 同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机不对，因为那个时候日本正处于一 个最长的衰退期。 长达17年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。其敬业精神， 为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。森稔社长要整 个团队坚持不懈地追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自 豪的信念。 图1 六本木新城在东京的地图位置 发展商简介： 森稔，森大厦株式会社社长。日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际 大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦 1 是其在海外进行正式投资的重要项目之一。森大厦在上海投资的第二个项目是世 界最高的上海环球金融中心大厦的建设。 图 2 空中看东京 六本木项目考察的启发不仅在项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对 后代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神，提醒我们在前期投入足 够的精力和心血。 森大厦株式会社与老住户沟通长达 14年,500多个老住户,400多个选择回迁,留住老住户, 留住了邻里亲情,凝聚了人气,保持了街区活力。 17年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。 亚洲城市人口较多,适合建设综合体和高层建筑,充分利用空间,增加城市绿 地,多功能开发有效利用土地,增加城市魅力,六本木新城为环球城市综合体开发 树立了典范。 二、总体规划设计特点 城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设 计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。 1.总体布局—写字楼、公寓、酒店与购物中心形成综合体 2 图3 项目总体布局示意图 图4 六本木新城的公寓和写字楼 3 图5 东京凯悦大酒店 位于六本木新城東京凱悅大酒店提供包括28间套房在内的389间客房、最高 级的厨师们用精选之食材创造出美味佳肴的 10 间餐厅・酒吧、绝对宽敞舒适的 温泉浴场和健身房、13 个宴会会场、教堂神殿等优雅舒适的空间与无微不至的 服务。 (为婚礼相关合适的空间）。 该酒店与写字楼采取相邻布置方式，以森大厦为中心。宾馆高度较低，呈现 半圆形状分布