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美居乐项目-营销战略报告;住宅营销战略篇;整体营销战略篇;这是一块充满活力的土地 这里将是洛阳人气最旺的核心城市区域 在洛阳迅速发展的时代，充满了机遇、挑战 我们的项目就立足于这里 在市场的角逐者中 我们的第一感觉是欣喜，我们的第二感觉是谨慎 面对这块稀有宝地， 我们应该有一个怎样的思考？ ;项目属性界定： 城市中心黄金边缘 城西副中心钻石中央 高尚酒店、办公、住宅、集群商业 这预示着： ;88万方大型城市综合体即将横空出世 国际巨擘、露显新都市风范！;如何展开营销战略 是我们的第一思考! ;营销核心机会洞察; 美居乐城市综合体迎合了城市化需求! ;城东缺什么? 缺-大型一站式高端商业； 缺-高品质大型居住社区； 缺-现代化多功能商务配套； 缺-高端酒店、美食、休闲、娱乐场所。 ; 当所有人只关注沉淀他的现有价值，却没有洞悉他的发展机会 城市化进程的必然，带给这片区域的是更高端，更高效、更便捷的生活需求？ -----美居乐城市综合体的诞生势在必行! ;天时、地利大势之上! 美居乐城市综合体 将成为开创洛阳城东生活新格局远见者! ; 标志 新都市主义;以新都市主义， 打造洛阳的洛克菲勒城市生活中心;以集中式商业推广为轴线，拉开全面营销 以项目高端住宅、酒店式公寓、商务公寓核心价值， 为卖点展开营销为辅助轴线 以各阶段推售产品为导向，以主要销售节点为控制，展开大型事件性营销活动为引爆，保证每季度有大型活动，每月度有暖场活动，从而实现完美营销!;Two;Question1： 做什么？;城东呼唤大商业;项目背景—— 本项目规划建筑面积88万㎡， 其中商业为18万㎡，面对如 此大体量的商业，而且又偏离 传统核心商业点。 我 们 做 什 么 呢？ ;去市中心，随机逛百货，观念根深蒂固 选择到市心商圈的人占到了90%。 目前，洛阳人市心逛街情节根深蒂固； 去市中心逛街大多为没有目的性的随机逛街； 洛阳人逛百货首选市中心，“购物中心、步行街、品牌专卖”是最爱逛的地 方，并已开始注重特色餐饮、休闲娱乐???; 项目解析 以百货为主，消费线过于集中，生活水平的提高促使人们的消费趋向集中化、家庭化、一站式、丰富型方向发展，除购物外，家庭集约性玩乐消费日趋明显，在稍偏市中心区域的大型商业项目： 必须有主题，才能保证成功经营！ ;将市场信息价值转化为产品，实现项目价值增值的有力支撑点。;打造，洛阳首座5D级风尚-乐世界 【三个基本特征：多样性、参与性、目的性】; 3D(多维)+daily（天天）+delight（高兴） 经济在发展，人们的消费水平在提高。然而，吃和玩对中国人来说，其意义不只局限于“自我享受”，中国人讲情份、爱面子，饭局已经落伍，玩局方兴未艾。相约朋友、商务合作伙伴，他们渴求一站式的尽兴消费。家庭也不例外，人们的生活节奏日趋加快，工作压力越来越大，人们期待周末、节假日，携同一家老小，尽情欢快的消费。 ;5D空间 缤纷多维世界;新六觉感受 国际级六星体验;六大 Happy 体验 Happy eat----食乐（欧美、东南亚、中式美食体验；特色餐饮、小吃；品牌餐饮）； Happy play----玩乐（ KTV、室内三对三篮球场、儿童游乐攀岩等游戏区） Happy shopping----购乐（影视城、歌舞娱乐城、美容SPA ） Happy enjoying-----享乐（影视城、歌舞娱乐城、美容SPA ） Happy business-----商乐（品牌咖啡店、酒吧、品牌酒店） Happy sport--------康乐（健身俱乐部、斯诺克、瑜伽）;H-Eat 食乐;Enjoying享乐;Shopping 购乐;Play 玩乐;Business 商乐;Sport 康乐; 这里有形单影只的单身贵族， 这里有热衷秀甜蜜的两口子， 这里有拖家带口的幸福家庭。 这里快乐不分昼夜，这里逛游不分老幼。 这里让人又爱又恨，这里让人又哭又笑。 这里是后洛阳新中心前身，这里是大都市精彩演出的延续。 这里是美居乐城市广场;2014，美居乐城市广场 让城市和城东深深地再爱一次 ? 在这里 快乐城市24小时不打烊 在这里 活力不歇，疯狂不止;主广告语： 凝聚600万人的欢乐力量 洛阳从此快乐起来!;是美居乐城市广场让我们拥有了另一种生活方式的可能！ 是美居乐城市广场让我们的商业主题拥有了无尽欢乐的可能！ 是美居乐城市广场让我们成为追赶时尚潮流的达人！ 是美居乐城市广场让我们的生活更加快乐！;商业属性定位： 大城东－百万㎡5D风尚（主题式）乐世界;本案的面世