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黄石某住宅项目营销简案2011
谨呈：黄石中卫房地产开发有限公司 中卫·水云馨苑 整合营销策略简案 1 二O一一年八月 1 观大势 2 知己 3 众里寻她 4 定位 5 整合营销传播策略 2 前言： 水云馨苑，寄托了我们的愿景…… 她融于当下，却又不甘于当下； 她隐含着现代人对城市生活某种程度的逃离和对宁静、自 然、回归内心的向往和追求； 她显得有点脱俗，确是特别的，且真实的，不虚无缥缈， 着眼当下，重拾国人对居住不仅是生活，更是心、神、意 境等方面完美统一。 • 本项目操盘思路： 以项目独特的精神内核（概念）为虚线提升项目高度 展开推广，以项目本身特有的周边人文、自然景观、建筑 、配套以及未来规划为实线作为支撑，寻找城市275位懂 得欣赏她的人群。 §1 . 观大势 5 刚性需求、限购——市场不确定性风险； 回归产品主义，自住为主要目的； 黄石大盘鼎立、概念纷呈，需要寻找竞争突破点； 雅鲁藏布观点 以概念为虚线彰显独特个性，以产品主义为实际支撑，虚实结合，规避风 险，弱化竞争，寻找275位契合她的目标人群。 6 6 §2 . 知己 项目研究 项目经济技术指标 内容 指标 2 8295.84 规划净用地面积（m ) 2 33017.45 总建筑面积（m ) 2 32322.85 其中 住宅建筑面积（m ) 2 694.60 公建建筑面积（m ) 2 5132.34 地下建筑面积（m )
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