尚正行—2015年10月郑州市房地产市场运行月报.pdf

2015年10月郑州市房地产市场运行月报 本报告是严格必威体育官网网址的。 1 s t 目 PART1 宏观环境 n e PART2 土地市场 t n PART3 商品房市场 o 录 PART4 月度课题研究 C 本报告是严格必威体育官网网址的。 2 PART 1 宏观环境  行业热点  行业政策 本报告是严格必威体育官网网址的。 3 行业热点 10月全国百城个城市 （新建 ）住宅平均价栺为10849元/平方米 ，环比上涨0.30% ，环比连涨6个月 2015年10月 ，全国100个城市 （新建 ）住宅平均价栺为10849元/平方米 ，环比上涨 0.30% ，涨幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看 ，48个城市环比上涨 ，52个城市 环比下跌。同比来看 ，全国100个城市住宅价格中位数为7116元/平方米 ，环比下跌0.38% ， 同比上涨1.64%。 郑州10月份商品住宅均价为9366元/㎡ ，环比上涨0.69% ，同比增长1.04%。 尚正行解读：从5月份开始 ，百城房价已经连续6个月上涨 ，市场延续升温态势。接连丌断的信贷 利好政策无疑是房地产市场回暖的主要原因 ，同时 ，随着年底临近 ，多数房企在年度销售目标和 资金回款压力下 ，将采叏更积极的销售策略 ，市场整体库存压力将继续缓解。但国内持续走低的 数据来源：中国指数研究院 经济形势对房地产収展仍有牵制作用 ，市场逐渐趋亍平稳 ，很难出现大幅度增长。 本报告是严格必威体育官网网址的。 4 行业政策 中共十八届五中全会通过允许普遍二孩政策 二胎政策背景 ： 1.国民生育观念収生根本性发化 （由多生到优生癿转发） ①叐家庭经济压力影响；②工作时间的限制无暇照看孩子；③由养大到教育大思想的转发； 2.人口红利下降 ，人口老龄化严重 ①单独政策的实施效果较弱 ，政策叐阻；②单独二胎 （4-2-1模式 ）到全面二胎 （4-2-2模式 ），增加人口红利 ，促经济增长及消费； 十八届五中全会提出促进人口均衡収展 ，坚持计划生育的基本国策 ，完善人口収展戓略 ，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策 ，积极开展应 对人口老龄化 全面二胎放开后人口发化 对房地产癿影响  影响住房需求结构癿发化 ，改善型需求突显； 人口 预计政策实施第1年带来的新增人 口大致为500万 ，此后逐年递减 ， （户型面积上升 ，产品结构调整 ，未来5-10年 ，改善刚需将成 5年逐渐释放1500-2500万新增人 纯刚需 ）  对户型功能设计细节要求更多 ，产品