地下车库经典案例.pdfVIP

14-8-18 金地：逆天又经济的地下车库是咋整出来的？ （多案例） 金地：逆天又经济的地下车库是咋整出来的？ （多案例） 20 14-08-18 12万地产人在读 明源地产研究院 逆天又经济的地下车库是怎么整出来的？以下从地下车库的平面布局、竖向设计和采光通风、地下车 库装修3个方面分别解读。 ▌一、地下车库的平面布局 1.基于经济性原则的平面布局 （1）配车比例 a.规范指标 按照国际要求、地方规范、土地出让合同中政府的要求。 以杭州项 目为例，住宅配车数量与户型面积成正比，配自行车数量与户型面积成反比；其它 物业类型中配车比例从高到低依次为：餐饮、商业、办公、旅馆。 商业对于汽车和自行车的配车要求都较高。杭州24#地块由于有商业，采取的办法是尽量减 小商业报建的面积，当商业面积由10000平米以上减到以下时，配车比例即降低一个档次； 餐饮比一般商业配车要求更高，如有餐饮也应按照一般商业报建； 办公比一般商业配车要求低，可以用一部分商业报办公的办法来消化商业比例； 住宅也分为几个档次，当面积与分档面积相差不多时，可以进行微调来实现配车比例的降档 变化； 徐泾项 目的配车比例是按照政府土地出让合同中的0.8辆/户来报建的； 但实际上考虑人们的需求和高端的定位，最终定为： 大宅 （300平米） 2辆/户 中宅 （180平米） 1.5辆/户 小宅 （90平米） 1辆/户 /s?__biz MjM5MjQyOTc0MA mid 200893665idx 1sn d39e423d6c16423d2949e3eae35e14descene 1#rd 1/26 14-8-18 金地：逆天又经济的地下车库是咋整出来的？ （多案例） b.建议和结论 ①所有类型的车库必须首先能够同时满足国家规范、地方规范及土地合同要求； ② 可以按照下表计算车位配比数量进行标准化： ③对于格林系、未来系、名系公寓楼盘，不考虑人车立体分流的，可考虑10%的车位为地面 停车； ④对于国际系公寓楼盘，完全人车立体分流，可在地面上不留停车位。若有对外经营的地面 商业，可适当考虑少量地面停车； （2 ）单车位面积经济指标 a.单车位面积 《汽车库建筑设计规范》中计算出的每车位面积，垂直后退停车所需的车道宽度最小，单车 位面积最省 （轻型车为33.9平米），为提高停车效率，原则上都应采用垂直后退停车。 根据以往项 目经验，人防车库每车位面积控制在35平米，非人防控制在30平米是最经济 的。可以作为操作项 目时的判断依据。 按照一般私家轿车的尺寸，宽度达到1800的多为高档车, 而高档车在总车辆中比例不是太 大。中档车的宽度都在1700左右长度4500在以下。 《汽车库建筑设计规范》明确小型车外廓尺寸为4800 （长）×1800 （宽） 根据汽车库建筑设计规范所规定的车与车、墙、柱之间的净距 （下图），计算出标准车位的 设计尺寸应为5300 （长）×2400 （宽）。 /s?__biz MjM5MjQyOTc0MA mid 200893665idx 1sn d39e423d6c16423d2949e3eae35e14descene 1#rd 2/26 14-8-18 金地：逆天又经济的地下车库是咋整出来的？ （多案例） 计算出的2400 ×5300标准车位尺寸与规范的规定也是一致的 （表）。 但不同地区要求可能不同。如杭州要求标准车位按照2500 ×5500进行设计。 各车型的建筑设计中最小停车带、停车位、通车道宽度宜按下表采用。 /s?__biz MjM5MjQyOTc0MA mid 200893665idx 1sn d39e423d6c16423d2949e3eae35e14descene 1#rd 3/26 14-8-18 金地：逆天又经济的地下车库是咋整出来的？ （多案例） b.单车位面积设计的结论： ①对于不同类型地下车库的单车位尺寸可按照以上选取； ②对于物业类型混搭的地下车库，可按照不同物业类型选取单车位尺寸； ③可以按照如下指标控制地库的经济面积： 人防地库：35平米每车位 非人防地库：30平米每车位 （3 ）行车道 《汽车库建筑设计规范》表