土地市场研究月报(2013年9月 总第32期).pdf

土地市场研究月报 （2013 年9 月 总第32 期） 中信地产·战略管理部 二〇一三年十月 目 录 本期摘要 3 报告说明 9 一、土地供求：9 月土地供应成交量环比大增 10 1、供应：重点城市土地供应环比增四成，环渤海供应占比最高10 2、成交：全国土地购置面积同比降幅收窄，重点城市成交总量同环比均上涨11 3、流标：土地流标率持续两季度小于3% 13 二、价格：成交总金额同环比显著提升，拿地成本环比小幅上涨 13 1、区域分布：长三角成交金额同比涨幅最明显，珠三角成交环比小幅下降..14 2、溢价率：底价占比环比小幅上涨，高溢价占比同比上涨明显15 三、政策：国土部约谈地方要求平稳市场，广州发布产业用地限制目录 17 1、供求紧张城市年内禁出地王17 2、广州出台史上最严产业用地指南、34 行业被限用地17 四、典型企业：拿地量达峰值，加大珠三角区域投入 18 1、总体走势: 9月新增土储量创新高，抢地催生城市地王18 2、成交区域结构：珠三角拿地占比提升显著24 五、十大重点城市住宅用地市场情况 25 2 本期摘要 一、整体市场：土地供应成交量环比大增，成交单价环比微涨 本月重点城市经营性用地供应量较上月有显著增长，全国重点城市经营性用地供应总建 筑面积为8070.77万㎡，环比增长45%，同比下降12%；成交量达8232.89万㎡，环比提升69%， 同比增长24%。  2013 年9 月重点城市经营性土地指标列表 单位：万㎡，亿元，元/㎡ 供应 成交 价格 区域 城市 占地面积 总建面积 占地面积 总建面积 总金额 楼板价 北京 213.34 207.91 48.82 81.34 117.72 14472 长春 31.57 47.17 33.85 93.39 11.70 1252 大连 231.60 456.56 37.20 72.36 10.06 1390 哈尔滨 84.05 225.71 66.75 110.60 14.94 1351 吉林 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 - 济南 114.80 553.40 142.98 690.13 97.63 1415 环渤海 廊坊 48.06 110.98 0.00 0.00 0.00 - 连云港 0.00 0.00 258.60 870.73 28.32 325 青岛 509.42 1258.31 342.29 723.89 42.64 589 沈阳 51.66 97.88 84.04 158.49 22.84 1441 石家庄 0.00 0.00 0.00 0.00 0.0