世联一深圳商HOUSE前期规划方案.ppt

前期报告回顾（住宅）： 二层商业解决方案—商业功能转化 商HOUSE功能空间模糊化：商业空间的弹性处理，有效降低风险 创意 商HOUSE 居住空间 商务空间 休闲空间 展示空间 结合高层住宅设计，同时保证较好的商业氛围 充分融合1F商业与上层物业的功能，商House作为小型工作室或企业小型的展示橱窗，并赋于居住功能 商HOUSE （2F） 创意 商HOUSE 商HOUSE:建筑为2层纵向联排式的别墅，每户一院。每层层高为6米，即可保证每层可隔成二层，另附送上下庭院（100平米），附送率在率在150％以上 商业 送 送 送 每单元2层，面积150-200平米。独门独栋，有天有地，层层退台，赠送退台花园面积近100平米 示意图 有天有地，独门独院 商HOUSE 外立面 商HOUSE空间示意 商House在整个项目中起的作用是“吃掉”部分商业面积，并且通过其丰富的外立面设计及功能模糊化特征作为非住宅功能使用产品，同时其价值高于传统二层商业价值，同时风险得到有效的控制。 布置原则——既保证商业的昭示性同时也要考虑的住宅的舒适性（采光、景观等） 其它商业： 商业A：一层商铺2500平米 商业B：全铺集中式商业2915平米，用于招商。 商业C：一层商铺1200平米 商业A：商HOUSE 3000平米 商业C：商HOUSE 800平米 除去入口基本为二层商铺，进深控制在15米以内（易于销售的进深范围）。会所可考虑与商业结合布置，后期可成为小型超市。 设计建议： 沿住区间道路布置，可保证良好的环境，同时可以共享园林的景观。 A B C 商业A：商HOUSE 3000平米 商业C：商HOUSE 800平米 LOFT创意住宅 中大户型——假复式的运用 创意 生活 卧室1 卧室2 假复式 （奇数层设置） 假复式 （偶数层设置） 送花园 送花园 与普通住宅不同，在常规房间的基础上我们提供了一个复式LOFT（6米高，可隔房但仅算一层面积）。客户可根据需要隔成二间房或作为一个具有创意复式工作室或主卧 创意　生活 LOFT创意住宅 小户型——2+4灵活空间 居住主体 偶数层：送2米夹层空间 3米 3米 2米 4米 奇数层：小复式空间，可自行隔成二个空间。 4米的小复式LOFT空间，可作创意工作间也可隔层两层，下层为洗手间与厨房，上层为小卧室。（预留相关管道） 创意　生活 复式空间给生活带来多种可能性 艺术性会所打造 非常规的卖场空间——拒绝功利的艺术展厅 场的营造——艺术感的接待会所。即是未来会所，结合商业设置，前期作为售楼处展示，后期则可作为商业空间使用，同时又为客户带来了“所见即所得”的信心。这里没有出现一处常规的调幅、展板、吊旗、POP等常见的销售道具，力求用纯粹的精神满足打动客户，而结果是更好的销售效果 创意 艺术 LONDON-St .Martins Lanel 会所卖楼——营造真实的场景，那就是一个名流云集的品位场所，提倡会所卖楼就是要摈弃目前现有的将卖楼作为纯粹的功利性的商业行为，将售卖的成分降到最低。在这里没有大的售卖模型，只有代替它的木质的工艺品，可以永久保留及摆放在会所中。 创意 艺术 艺术海报展——流动的场所 方式：从欧洲引入一些艺术性很强的海报；在卖场展 览，供客户参观和购买；不断补充，使其成为不断变化的场所 目的：形成时效性强的销售道具；精致大气的阶层读物； 创意 艺术 在轻易间被改变的视觉习惯 树立在墙面地图／投影到地面和屋顶的电影或动画 What in “ The X2 life ” ？ 　创意 新地 自然气息的流露/公共艺术空间/丰富的空间感受 创意　情景商业街 引入一些国际知名艺术雕塑作品（仿制） 本土原创型雕塑家建立自己的雕塑展 以不同题材建立起的专题雕塑院落 临时性的流动雕塑院落 乔尔·珀尔曼 （Joel Perlman） 芭芭拉·赫普沃斯（Barbara Hepworth） 米丘工作室 朝勃克 （Olbram Zovbek) 街道芭蕾——商业街灵魂载体 城市的景观/旅游的景点/留念的背景 小区道路的软处理建议---- 亨利-摩尔 （HenryMoore） “街道家具” 休闲也成为时尚流行 小区道路的软处理建议---- 建立社区间的联系，商业的统一。精神上的和谐统一 街道文化——小区道路的软处理建议 艺术性铺地 标识，文化保存 文化暗示 小区内用砖铺成的林荫路 树下有供老人和小孩休息的凳子 生态街道——小区道路的软处理建议 创意标识-小区标识个性化显现 店 店 店shop!shop!shop! 商业街独立命名—— 设立长期广告墙和广告POP 鼹鼠街 藏 酷（仓库） * * * 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司