城市更新类贷款培训.pdf

城市更新类贷款交流培训 内容框架 深圳市城市更新政策动向 政策关键要点解读 政策篇 1、城市更新的内涵及类型  综合整治类  功能改变类  拆除重建类 2、拆除重建类城市更新的流程 1、拆除重建类城市更新项目实际操作的注意事项  操作难点 实践篇  资金需求 2 、拆除重建类城市更新项目开发策略 3、城市更新类贷款操作指引建议 4 、DTZ服务城市更新项目典型案例介绍 5、DTZ前期评估咨询服务 第一部分政策篇 3 深圳市城市更新政策动向 深圳市城市更新的主要相关政策： 时间 政策文件 2004年 《深圳市城中村（旧村）改造暂行办法》 2009年 《深圳市城市更新办法》 《关于试行拆除重建类城市更新项目操作基本程序的通知》 2010年 《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）》 《城市更新单元规划审批操作规则（试行）》 2012年 《深圳市城市更新办法实施细则》 《深圳市宗地地价测算规则（试行）》 2013年 《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》 （“1+6”文件） 《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》 （深圳市248号文件） 2014年 《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》 （深府办（2014）8号） 2015年 《深圳市综合整治类旧工业区升级改造操作指引（试行）》 政策关键要点解读 1、城市更新的内涵与类型 方式 名词解释 特点 •改善消防设施 “二不改变” •改善基础设施和公共服务设施 综合整治 •不改变建筑主体结构 •改善沿街立面、环境整治和既有建筑 •不改变使用功能 节能改造 “二不改变” •改变部分或者全部建筑物使用功能 功能改变 •保留建筑物的原主体结构 •不改变土地使用权的权利主体 •不改变土地使用权的使用期限