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城市深度研究报告——郑州 商业集团投资策划部 2014 年12月 报告提纲 Page 1 宏观环境分析 2 房地产市场分析 33 主要商圈、商家分析主要商圈、商家分析 34 主要商圈、商家分析SWOT、可进入性分析 [ C L I E N T N A M E ] 1 宏观环境分析 宏观环境分析 郑州市概况、规划、经济、交通分析 宏观环境分析 郑州是中国中部地区的特大型大都会和主要经济中心之一， 郑州市概况 中原经济区的中心城市，长江以北经济发达的省会城市。  郑州地处中国地理腹心位置，是全国重要的铁路、航空、高速公路、电力、邮政电信主枢纽城市，中 国中部地区重要的工业城市。  截至2013年9月底，郑州市辖中原区、二七区、金水区、惠济区、管城区、上街区6个市辖区；巩义市、 新郑市、登封市、新密市、荥阳市5个县级市；中牟县1个县，另设省级新区郑州新区。 3 宏观环境分析 郑州市人口 人口（万） 二七区 71 金水区 158 上街区 13 登封市 67 巩义市 81.6 管城区 38 惠济区 20.1 新密市 80 新郑市 78.6 荥阳市 59 中牟县 71 中原区 95  郑州市2013年末总人口919.1万人，比2012年增长1.8%；城镇人口616.5万人，增长3%；乡村人口302.6 万人，下降0.6%。全年净增人口5.1万人，增长4.7%  郑州远景规划到2020年，市区总人口达到1500万以上。 4 宏观环境分析 中原经济圈 郑州做为国家中心城市、全国经济格局的战略支点、全国“三化”协调科学发展示范区、世界文化名城、国际陆港、 中原经济区的核心增长区，在中原经济区发展战略当中的核心与纽带作用将会越来越凸显。  2012年11月，国务院正式批复 《中原经济 区规划》 （2012—2020年）。  《规划》将进一步促进郑州市高端要素聚集、完 善综合服务功能、增强辐射带动中原经济区和服务 中西部发展的能力。 依托郑州现有技术优势构建郑汴产业走廊、郑洛 产业走廊和郑许产业走廊3条先进制造业产业走廊。 打造沿海产业转移的承接地、两源东输的转换地 和地区服务节点，构建国家经济格局战略支点。 5 宏观环境分析 规划布局 “一主三区四组团”的城市空间布局，使郑州市整体框架沿三个方向均衡向外拓展，加快大郑州的发展步伐， 带动中原经济区经济发展。 一主：主城区，城市发展引擎； 三区：郑上新区、南部航空港区、东部新区；区域发展核心。 郑州市的八大行政区 东部平原新区是郑新 ，北起黄河、东至京 融城的重要节点，但 港澳高速公路、西南