房地产开发实务教材.DOCVIP

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房地产开发实务教材 房地产开发实务 主 编:? 李晓东?? 广西机电职业技术学院建筑系主任 教授? ???????????????? 高级经济师? ?国家注册房地产估价师? ??????? 韦? 滨???广西机电职业技术学院工商系副主任 副主编: 蓝兴洲?? 广西机电职业技术学院建筑系 高级经济师 ???????????????? 国家注册房地产估价师? 国家注册监理工程师 国家注册造价工程师 国家注册土地估价师 陈? 亮???广西机电职业技术学院建筑系?? 工程师 ???????? 刁爱华?? 广西机电职业技术学院工商系?? 讲师 参 编:? 尹? 飞?? 广西机电职业技术学院工商系?? 讲师 ??????? 李珊蓉?? 广西机电职业技术学院工商系?? 助教 ??????? 前 言 当前,随着我国经济的快速发展,工业化、城市化进程的加快以及人民生活水平的逐步提高,今后,居住、商业、工业等用途的房地产需求量仍在扩大不断增加,房价、地价仍也在进一步提升,而且将长期持续。因此,以房地产开发企业为主体,围绕房地产开发项目,研究房地产开发的实际运作过程,方便国家控制房地产价格变得日益迫切。? 《房地产开发实务》注重理论与实践相结合,侧重于实践性环节的运作,主要内容包括:房地产开发公司的注册与成立、房地产开发项目的获取、项目的前期运作、项目报建、开发项目招标和建设、开发项目营销、开发项目的竣工验收、开发项目的财务与税收、房地产开发项目售后服务。 《房地产开发实务》建立在实际运作基础上,结合房地产整个开发过程,以实操为导向,既有理论的系统性,又有很强的实用性和示范性,可作为高职高专等院校物业管理、工程管理、房地产经营管理、项目管理及土木工程等专业学生的教学用书,也可以作为房地产开发企业、房地产市场研究机构、房地产经纪机构、房地产市场管理部门从业人员的参考用书、继续教育用书。 《房地产开发实务》的编写,参考了大量房地产开发资料、相关教材、学术论文,全书由广西机电职业技术学院教师编写,李晓东教授担任第一主编并拟写了编写大纲。具体分工如下:第一章和第九章由副主编刁爱华、陈亮编写,第二章由李晓东编写,第三章和第七章由蓝兴洲编写,第四章由韦滨编写,第五章由陈亮编写,第六章由尹飞编写,第八章由李珊蓉编写,李晓东、陈亮对全书进行了统稿,韦滨编写综合技能实训、各章的习题、答案和PPT. 在本书的编写过程中,参阅了大量相关的中外书籍,再次对有关作者表示衷心的感谢!由于编者水平有限,书中难免有不妥之处,恳请广大师生和读者批评指正。 编 者 2010年3月 ???????????????????????? 目 录 第一章:公司的注册和成立; 第一节:设立公司 公司注册 税证办理与银行开户 资质证书的办理 第二节:办公地址及布置 办公地址的选择 办公场地装修 办公区域布置 第三节:人力资源 一、公司组织机构建立 二、建规立制 三、人员招聘与培养 第二章:房地产开发项目的获取; 第一节:项目信息收集与分析 项目调研与市场调查 土地来源分析 国家与地方的房地产政策比较 环境分析 第二节:项目谈判与选择 简易可行性分析 谈判技巧 第三节:项目决策与签约 一、决策方法 二、项目比较与优势分析 三、合同签订 第三章:项目的前期运作; 第一节:勘探 任务委托及方式 勘探结果分析 第二节:设计 设计单位的选择 与设计单位的业务对接 设计修改与全程跟踪 第三节:三通一平 一、接电 二、接水和排污 三、土方平衡与修路及围墙建设 第四章:开发项目报建; 第一节:总平 规划设计条件 设计方案审批 蓝线图与红线图 第二节:施工图报建 初步设计与扩初 规划沟通 建设部门审批 报建费用与减免 第三节:规划、建设证件办理 一、用地规划许可证 二、土地证 三、建设规划许可证 四、施工许可证 第五章:开发项目招标和建设; 第一节:招投标 公开招标 邀请招标 注意事项与技巧 第二节:甲方施工管理 进场 会审图纸、 日常管理 变更 第三节:监理 一、监理招投标 二、监理日常工作 三、工程费用节约 第六章:开发项目营销; 第一节:策划与广告 营销策划 代理与中介 广告、媒体及投入 第二节:培训与面积核算 销售培训 面积核算 银行按揭 第三节:销售与管理 一、销售技巧 二、销售控制 三、营销及人员管理 第七章:开发项目竣工移交; 第一节:竣工与结算 工程收尾与竣工 工程款拔付 预决算与竣工结算 第二节:验收 竣工验收 综合验收 第三节:工程移交 施工单位移交 向物业管理公司移交 入伙 第四节:工程档案 一、质量保证书 二、合格证与产品说明书 三、工程资料与入档 第八章:开发项目的财务与税收及

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