房地产开发实务教材.DOCVIP

房地产开发实务教材 房地产开发实务 主 编：? 李晓东?? 广西机电职业技术学院建筑系主任 教授? ???????????????? 高级经济师? ?国家注册房地产估价师? ??????? 韦? 滨???广西机电职业技术学院工商系副主任 副主编： 蓝兴洲?? 广西机电职业技术学院建筑系 高级经济师 ???????????????? 国家注册房地产估价师? 国家注册监理工程师 国家注册造价工程师 国家注册土地估价师 陈? 亮???广西机电职业技术学院建筑系?? 工程师 ???????? 刁爱华?? 广西机电职业技术学院工商系?? 讲师 参 编：? 尹? 飞?? 广西机电职业技术学院工商系?? 讲师 ??????? 李珊蓉?? 广西机电职业技术学院工商系?? 助教 ??????? 前 言 当前，随着我国经济的快速发展，工业化、城市化进程的加快以及人民生活水平的逐步提高，今后，居住、商业、工业等用途的房地产需求量仍在扩大不断增加，房价、地价仍也在进一步提升，而且将长期持续。因此，以房地产开发企业为主体，围绕房地产开发项目，研究房地产开发的实际运作过程，方便国家控制房地产价格变得日益迫切。? 《房地产开发实务》注重理论与实践相结合，侧重于实践性环节的运作，主要内容包括：房地产开发公司的注册与成立、房地产开发项目的获取、项目的前期运作、项目报建、开发项目招标和建设、开发项目营销、开发项目的竣工验收、开发项目的财务与税收、房地产开发项目售后服务。《房地产开发实务》建立在实际运作基础上，结合房地产整个开发过程，以实操为导向，既有理论的系统性，又有很强的实用性和示范性，可作为高职高专等院校物业管理、工程管理、房地产经营管理、项目管理及土木工程等专业学生的教学用书，也可以作为房地产开发企业、房地产市场研究机构、房地产经纪机构、房地产市场管理部门从业人员的参考用书、继续教育用书。 《房地产开发实务》的编写，参考了大量房地产开发资料、相关教材、学术论文，全书由广西机电职业技术学院教师编写，李晓东教授担任第一主编并拟写了编写大纲。具体分工如下：第一章和第九章由副主编刁爱华、陈亮编写，第二章由李晓东编写，第三章和第七章由蓝兴洲编写，第四章由韦滨编写，第五章由陈亮编写，第六章由尹飞编写，第八章由李珊蓉编写，李晓东、陈亮对全书进行了统稿，韦滨编写综合技能实训、各章的习题、答案和PPT. 在本书的编写过程中，参阅了大量相关的中外书籍，再次对有关作者表示衷心的感谢！由于编者水平有限，书中难免有不妥之处，恳请广大师生和读者批评指正。 编 者 2010年3月 ???????????????????????? 目 录 第一章：公司的注册和成立； 第一节：设立公司 公司注册 税证办理与银行开户 资质证书的办理 第二节：办公地址及布置 办公地址的选择 办公场地装修 办公区域布置 第三节：人力资源 一、公司组织机构建立 二、建规立制 三、人员招聘与培养 第二章：房地产开发项目的获取； 第一节：项目信息收集与分析 项目调研与市场调查 土地来源分析 国家与地方的房地产政策比较 环境分析 第二节：项目谈判与选择 简易可行性分析 谈判技巧 第三节：项目决策与签约 一、决策方法 二、项目比较与优势分析 三、合同签订 第三章：项目的前期运作； 第一节：勘探 任务委托及方式 勘探结果分析 第二节：设计 设计单位的选择 与设计单位的业务对接 设计修改与全程跟踪 第三节：三通一平 一、接电 二、接水和排污 三、土方平衡与修路及围墙建设 第四章：开发项目报建； 第一节：总平 规划设计条件 设计方案审批 蓝线图与红线图 第二节：施工图报建 初步设计与扩初 规划沟通 建设部门审批 报建费用与减免 第三节：规划、建设证件办理 一、用地规划许可证 二、土地证 三、建设规划许可证 四、施工许可证 第五章：开发项目招标和建设； 第一节：招投标 公开招标 邀请招标 注意事项与技巧 第二节：甲方施工管理 进场 会审图纸、 日常管理 变更 第三节：监理 一、监理招投标 二、监理日常工作 三、工程费用节约 第六章：开发项目营销； 第一节：策划与广告 营销策划 代理与中介 广告、媒体及投入 第二节：培训与面积核算 销售培训 面积核算 银行按揭 第三节：销售与管理 一、销售技巧 二、销售控制 三、营销及人员管理 第七章：开发项目竣工移交； 第一节：竣工与结算 工程收尾与竣工 工程款拔付 预决算与竣工结算 第二节：验收 竣工验收 综合验收 第三节：工程移交 施工单位移交 向物业管理公司移交 入伙 第四节：工程档案 一、质量保证书 二、合格证与产品说明书 三、工程资料与入档 第八章：开发项目的财务与税收及