【FCA方策地产】恩马·双城汇整合推广竞标方案.pdf

專業地產全程戰略合作伙伴 突破想象 魅动未来 —— 关于恩马 ·双城汇的策动思考 2011 年3 月5 日 TEL ：0532 FAX ：0532 Http:// 地址：青岛苗岭路19号裕龙大厦2#-2-2202 受命恩马 核心任务 全案11 年销售指标：约4 亿左右 全案11 年成交 目标：346 套 注：按全案去化90% 计算 项目全案来客 目标：约3460 批 注：按12 月底完成销售计算 项目谈客成功率 目标：10% 注：按最低标准计算 每月来客 目标：约364 批／月 注：3 月17 日开始计算 硬目标 受命恩马 核心任务 1、提升双城汇项目产品线的价值体系 恩马品牌 软目标 2 、快速提升恩马企业和项目品牌 软目标 受命恩马 核心问题 1、如何结合现状进行推广，提高上客量，以保障快 速度 速销售？ 2 、如何挖掘、重塑产品价值，以支撑价格？ 价格 3 、如何实现企业及项目品牌的提升，以为之后持续 品牌 开发做好铺垫？ 4 、如何塑造产品与目标消费群体之间对位的价值符 方向 号与价值取向？ 受命恩马 洞察生态 资源检索 策动主线： 再造基因 演绎传奇 洞察生态 洞察生态 政策 关于新国八条 概括的说就是：房价控制、住房保障、全额征税、首付六成、土地双限、全 面限购、约谈机制、舆论引导。 八条中，真正影响改善型市场的，不是“全面限购”，而是“六成首付”， 这条新政可谓“一剑袭来，尸横遍野” 。 不难看出： 改善，门槛高了！ 洞察生态 政策 关于青岛限购令 简单的说就是：本地有一限一，有二限零；外地有一限零，无证限零。