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论房地产业与国民经济的关系 班级：工程管理一班 学号：110707123 姓名：陈东雪 目 录 摘要 引言 国民经济对房地产业的影响 （一）国民经济发展水平对房地产业的影响 （二）产业结构对房地产业的影响 （三）投资水平对房地产业的影响 （四）消费水平对房地产业的影响 （五）信贷规模和利率对房地产业的影响 （六）市场规模对房地产业的影响 二、房地产业发展对国民经济的作用 （一）房地产业在国民经济中的基础作用 1． 经济增长 2． 促进社会财富增加 3． 促进城市建设 4． 吸引外资 5. 对居民消费的影响 （二）房地产业在国民经济中的带动作用 （三）房地产业对国民经济的不良作用 三、制约房地产业发展的因素分析 四、房地产促进国民经济的政策建议 结论 参考文献 论房地产业与国民经济的关系 陈东雪 工程管理一班 110707123 关键词：房地产业 国民经济 作用 影响 摘要：房地产业是国民经济的重要组成部分，既受到整个国民经济发展水平的制约，又发挥着促进国民经济发展的作用，两者之间互相制约、互相促进。本文论证了国民经济对房地产业的影响因素和房地产业发展对国民经济的作用，同时在分析影响房地产业的外部因素的基础上，对房地产业发展提出了建议。 引言：从国民经济的角度观察，房地产业是国民经济产业体系的一个重要构成部分，不仅仅是局部与整体的简单关系，而是有着内在的密切联系的相关性。从房地产业的角度观察，房地产业又对国民经济有着重大的影响。 国民经济对房地产业的影响 （一）国民经济发展水平对房地产业的影响 国民经济的发展水平和速度是制约和带动房地产业发展的主要因素，二者呈现出正相关关系。这里所说的国民经济的发展水平是指总水平，衡量的主要指标是国内生产总值(GDP)，由于各国的人口等因素的不同，所以能真实反映这种总水平的应是人均国内生产总值，它反映一个国家的经济发达程度和人民的富裕程度。国民经济增长速度衡量的主要指标是国内生产总值的增长率，它对房地产业发展的影响反映在房地产增加值的增长速度上。一般来说，国内生产总值的增长速度快，意味着投资和消费的增长率高，带动房地产业增加值增长速度也比较快，反之，则相反。 （二）产业结构对房地产业的影响 在国民经济的产业结构体系中，房地产业属于第三产业的范畴，一国一定时期产业结构的状况，对房地产业的发展程度也有相当大的影响，起着制约或带动作用。 （三）投资水平对房地产业的影响 当社会投资总量增加时在房地产投资占社会总投资的比例不变的情况下，房地产投资也随之同比例增加，房地产投资规模也同时扩大，在这里房地产业的发展很明显的受到社会总投资增长情况的制约和带动。 （四）消费水平对房地产业的影响 从社会消费总量看，一般来说，人均可支配收入多，消费水平越高，房地产商品等高档耐用消费品的需求也相对越大；反之，则相反。二者呈现出正相关关系。 从社会消费结构看，按恩格尔定律，随着人均收入水平的提高，人们用于食品消费的支出部分绝对量也会增加，但相对量，即占家庭总消费支出量的比重会下降，而用于住房等价值量大的高档耐用消费品的比重则会不断上升。消费结构的这种变化趋势，使住房消费需求扩大，从而带动房地产业的发展出现一个高峰期。 （五）信贷规模和利率对房地产业的影响 如果房地产信贷规模扩大，促进房地产开发和消费，带动房地产业发展；而如果房地产信贷规模缩小，则会压缩房地产开发和消费，抑制房地产业的发展。 房地产开发贷款的利率越高，房地产投资的机会成本越大，利润空间越小，便会抑制房地产开发投资和供给量；反之，则相反。个人住房贷款利率越高，居民购房的成本支出越大，承受能力越低，便会抑制住房消费，反之，则相反。 （六）市场规模对房地产业的影响 市场规模即市场需求量，市场需求量的大小是房地产业发展的前提条件。　　房地产主要包括住宅、商业用房、办公用房、工业厂房等。其中住宅、商业用房、办公用房占其总量的97%以上。特别是住宅占整个房地产市场需求量的70%以上，因此居住人口越多，对市场需求就越大。同时市场越繁荣，流动人口越多，对商业用房需求就越大。商业用房占整个房地产市场需求量的20%以上。因此国民经济越繁荣，房地产市场规模就越大。中国是一个发展中国家，目前的经济发展正在成为世界经济增长的火车头。这为房地产业的发展提供了坚实的经济基础，但现实中，仍有一些因素制约房地产业的更快发展，这些因素包括：城市化率偏低2002年，我国城市化率仅为37.80%，低于世界平均水平13个百分点，但与我国国民经济发展水平相比明显偏低，较低的城市化水平严重制约了对房地产的需求规模。房价相对偏高世界银行研究结果表明，住宅价格与一般家庭年收入之比(即房价之比)在3：1至6：1之间时，居民方有支付能力，若高于收入的6倍，住宅则难