2014一建-实务(建筑工程)-精讲班-第45讲：工程价款计算与调整（2014年新版）.docVIP

1A420140工程价款计算与调整 本节历年考题分值分布 工程价 款计算 2013年 2012年 2011年 单选 多选 案例 单选 多选 案例 单选 多选 案例 0 0 10 0 0 0 0 0 0 1A420141合同价款的确定与调整 一、常用的合同价款约定方式有以下3种： 1.单价合同 固定单价合同，一般适用于虽然图纸不完备但是采用标准设计的工程项目。 可调单价合同，一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目。 2.总价合同。 固定总价合同：适用于规模小、技术难度小、工期短（一般在一年之内）的工程项目。 可调总价合同：适用于虽然工程规模小、技术难度小、图纸设计完整、设计变更少，但是工期一般在一年之上的工程项目。 3.成本加酬金合同：适用于灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目。 二、合同价款的调整 调整因素基本如下： 1.法律法规变化； 2.工程变更； 3.项目特征描述不符； ……P303 三、承包人在工程变更确定后l4d内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行： (1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。 (2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。 (3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 (4)工程量变化幅度超过15%的，按照合理的成本与利润构成原则，由合同当事人进行商定。 四、承包人在双方确定变更后l4d内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。工程师在收到变更工程价款报告之日起l4d内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起l4d后，视为变更工程价款报告已被确认。工程师确认增加的工程变更价款追加合同价款，与工程款同期支付。 例题1 某施工单位(承包人)于2012年3月与业主签订，某综合办公楼的施工总承包合同，合同价7000万元。合同方式采用可调整价格合同，双方依据《建设工程施工合同(示范文本)》，除了通用条款约定的价款因素，在专用条款也约定了价款调整的因素，并约定考虑材料价格上涨因素的结算按照合同中约定的调值公式进行计算。该工程于2012年3月20日正式开工建设。 施工过程中发生如下事件： 事件一：2012年4月2日，由于市政管线故障检修停水，造成停工6h；4月4日施工现场电缆短路停电，造成停工5h。 事件二：2012年4月23日，由于供电局临时停电，造成停工4h；4月25日大雨导致城市供电线路跳闸，造成停工2h；4月27日与本工程相邻的另一施工工地土方开挖挖断供水管线，造成停工3h。 问题: (1)对于本工程施工过程中所发生的事件，施工单位是否可依据合同要求对合同价款进行调整，为什么? (2)施工中发生承包人认为应当调整价款的事件，承包人应如何通知工程师?工程师收到承包人的通知后应如何处理? 答案: (1)事件一：承包人不可以要求调整合同价款。由于施工现场短路造成停工是承包人自身的原因，而市政管线故障检修造成停工6h，在一周内停工事件没有超过8h，故不能进行合同价款调整。 事件二：承包人可以要求调整合同价款。因为4月23日～4月27日一周内因停水、停电造成停工累计达到9h，超过8h，且均不是该工程承包人的原因导致停水、停电造成停工。因此可以依据合同要求进行合同价款的调整。 (2)《建设工程施工合同(示范文本)》规定，若发生了合同价款需要调整的因素后，承包人应当在14天内，将调整原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。工程师收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。 例题2 2010年二级案例第四题（部分内容） 甲公司投资建设一幢商场，乙施工企业中标后，双方签订了合同，合同采用固定总价承包方式。 合同履行中出现了以下事件： 事件二：在工程装修阶段，乙方收到了经甲方确认的设计变更文件，调整了部分装修材料的品种和档次，乙方在施工完毕三个月后的预算中申报了该项设计变更增加费80万元，但遭到甲方的拒绝。 【问题】 事件二中，乙方申报设计变更增加费是否符合约定？结合合同变更条款说明理由。 答案： 乙方申报设计变更增加费不符合约定。（一级项目管理教材P83） 理由：根据合同变更条款有关规定，乙方必须在发生合同变更事件结束后14天内就变更引起的工期和费用向甲方提出详细报告，但本案例三个月后才提，超出了时效，丧失要求补偿的权利，所以不赔。 4.《建设工程工程量清单计价规范》规定，合同中综合单价因工程量变更需要调整时，除合同另有规定外，应按下列办法确定： (1)工程量清单漏项或设计变更引起的工