高端住宅样板区总结(土建、装修、景观).pptVIP

天御项目定位 一、做什么？ 拿到青浦徐泾3号地块之后，公司就进行了深刻的思考： 是做传统别墅还是做新兴的平墅? 是做高端住宅,树立我司品牌? 还是中端低住宅, 快速滚动? …… 天御项目定位 二、为什么？ 天时： 上海有了杭州自在城这样的高端产品积累,对于打造高端住宅已经有了一定的经验和自信。2009年集团和上海公司需要一个高端品牌横空出世。 地利： 青浦徐泾为大虹桥枢纽板块，属于传统高端板块,有得天独厚的地理条件，属上海西郊传统富贵之地。 人和： 相比其他城市，上海拥有更大体量、需求更多元的高端人群，社会主力的中小企业家、企业高管、高学历社会精英、海归人士和富二代新贵更希望传统别墅所没有的另一种高端生活。他们重视配套和服务、重视家人和邻里的交流、追求独特的创新高端产品；我们的平墅因运而生。 天御项目定位 三、就这么定！ 所以，我们就在“合适的地点, 合适的时间, 做了正确的事” ——打造天字一号高端产品！ 我们的追求，天御的高端主张： 不会过时的经典—— 立面 工艺 不用浪费的享受——户型 户内精装修 设备智能化 材料品牌 不必隔阂的尊贵——会所与服务设施 景观 公共活动场所 怎么做？ ——天御打造高端产品的几个核心内容 变电站及正式箱变由地面移至地下车库； 外立面：立面效果把控，幕墙的二次设计及排版施工、门窗的二次设计及YKK系统选择； 户型设计：创新户型，达到新古典装修风格； 不同阶段制作大比例模型； 建筑单体的隔声降噪：室内地坪、电梯、空调三个方面； 建筑单体的地下室防潮、防结露：除湿机、双墙； 室内装修吊顶的管线综合:确保室内净高尽可能的高，体现豪宅； 地下车库的管线综合：确保车库内净高尽可能的高，匹配豪宅； 建筑单体地下室的卫生间污水、废水的排水方式：不在卫生间安装强排泵； 吉博利同层排水：同层墙排水； 全地暖配置； 室内石材地坪的晶面技术； 室内新风系统和门窗通风器； 室内装修木饰面工厂化； 室内装修中西厨配置； 开放式的小区入口。 变电站及正式箱变由地面移至地下车库 金地上海公司开发的楼盘，变电站和正式箱变基本都放在地面以上。 徐泾项目通过多方努力把变电站和正式箱变放在地面以下的地下车库内。有以下优点： 极大的方便了整个小区的平面设计,楼栋布局灵活、建筑密度减少。 节约占地面积约1200平米，创造了近亿的利润。 杜绝了业主对地面变电站和正式箱变的投诉。 地下车库变电站 作为天系代表的平墅产品,天御项目属现代典雅建筑风格，其强调横向的舒展气势和纵向的收放变化。 立面采用全石材干挂幕墙系统, 外立面之管线隐蔽 将全部管线隐藏在幕墙里，外立面看不到任何管线 窗口的横向一定要对缝，下部的铝板檐口一定要对20mm高的蘑菇面，每隔三排荔枝面排一条蘑菇面，第三排荔枝面用来调差。 对于高度需要统一的石材，从下往上排的时候，到了门窗顶部需要对横缝，结果出现了调差的尺寸不同的石材，很难看。 实际上只需要从门窗上口往下排就可以解决这个问题，下部有尺寸不同的砖不会被看到。 对于洞口的上角是否两个方向都要对缝，当然最好能够实现，但实际上如果立面设计的时候没有严格按照模数设计，很难做到。一个妥协的原则是，窗洞角部在横向要么直接对竖缝，要么对石材的中缝。 石材每块在高度方向上必须一致，但在宽度方向上可以有微小差别。如每块宽900的石材，可以在850~950的范围内调整宽度来实现竖向的对缝。 对于工字缝拼缝的情况，在窗窗之间和窗到阳角之间的狭窄段，还是要保证有工字缝，不要变成对缝。 外立面幕墙和门窗的二次设计详见以下PPT 重要部位现场1:1模型（施工样板） 建筑单体的隔声降噪 结合地暖，采用隔声楼板构造； 建筑单体的隔声降噪 对于电梯井道与室内墙面交接的部分采用隔音墙 建筑单体的地下室防潮、防结露： 从构造上，地下室有双墙结构，中间有600mm的空腔, 地下室墙面由外墙变为内墙 室内吊顶管线综合 由于吊顶内有中央空调、新风系统等众多管路 ，对净高的影响较大，我们先行绘制室内管线综合图， 并在施工时合理排布管线，提高吊顶高度，尽可能的加大室内净高； 地下车库顶部的管线综合 由于地库内有给排水管线、强弱电桥架、消防管线、防排烟管线等众多管路，对地库的净高层高的影响较大，我们对各种管线的走线及布局进行了优化，成功的使地库主通道净高达到了2.5米。 地下室卫生间的排水 一般建筑单体地下室的卫生间排水都采用在卫生间内增加强排泵（含污水泵和废水泵），即占用了空间，有难以维