项目可行性研究报告(试行)20130523.pptVIP

规划设计可行性分析 从产品结构、景观、日照、交通等方面进行可行性分析 （注：有则写，无刚不写） 例如： 依据国家房地产开发政策法规、**区对项目产业定位和招标文件中规划条件的要求，秉承“人文和谐、科技创新和绿色低碳”的核心开发理念，结合已与本项目签订战略合作意向并拟进驻的战略合作伙伴，如研发总部、科研机构、专利技术企业、产业投资基金、医疗科技论坛和专业会展企业等主要目标客户群对建筑空间的特殊需求。 业态1+业态2 结合的规划设计理念，使得本项目 （1） 较高的得房率：得房率可85%； （2）功能配置合理：符合首改二改客户调研配置需求； （3）套内高效紧凑：交通及其他无效面积最小化； （4）符合成本原则：低体形系数、低墙地比、低窗地比、结构规整； （5）产品品质合理：朝向、通风、采光良好； （6）户型的附加值：户型创新、赠送庭院、赠送面积等。 第五部分 概念规划设计 初步设计后的技术经济指标 第五部分 概念规划设计 指 标 合计 单位 总用地面积 　 平方米 居住户数 　 户 总建筑面积 　 平方米 计容建筑面积 　 平方米 计容可售面积 　 平方米 其中 高层 　 平方米 洋房 　 平方米 商业 　 平方米 物业及社区管理用房 　 平方米 总地下室面积 　 平方米 其中 人防面积 　 平方米 非人防面积 　 平方米 总停车位 　 辆 其中 地上停车位 　 辆 地下停车位 　 辆 其中 人防部分停车位 　 辆 非人防部分停车位 　 辆 容积率 　 　 建筑密度 　 ％ 绿地率 　 ％ 第六部分 项目实施计划 开发策略与进度 销售节奏计划 第六部分 项目实施计划 开发策略与进度——开发策略 根据该项目地块的现状情况和市场定位细化方案，该项目房地产开发将整体一次性开发完成。先开发住宅等现金流项目，后开发自持项目。 开发策略与进度——总体开发进度安排 本项目工程主要分为前期工作、土方及基础施工阶段、主体结构施工、装修装饰阶段、设备安装调试阶段、绿化等配套设施建设阶段、竣工验收等七个阶段。结合项目规模和房地产开发项目正常开发建设周期，对本项目具体开发进度计划安排如下： 年度 第一年 第二年 第三年 季度 Q1 Q2 Q3 Q4 Q5 Q6 Q7 Q8 Q9 Q10 Q11 Q12 1 项目前期工作 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2 土方及基础施工阶段 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 3 主体结构施工阶段 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 4 装饰装修阶段 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 5 设备安装阶段 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 6 绿化等配套设施建设阶段 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 7 竣工验收 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 对应的自然时间 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 第六部分 项目实施计划 销售节奏安排 项目在2013年第3季度开始预售，各期销售计划见上表，具体销售情况，详见下表： 年 第三年 第四年 季 Q9 Q10 Q11 Q12 Q13 Q14 Q15 Q16 业态1 　 　 　 　 　 　 　 　 业态2 　 　 　 　 　 　 　 　 业态3 　 　 　 　 　 　 　 　 业态4 　 　 　 　 　 　 　 　 业态5 　 　 　 　 　 　 　 　 业态6 　 　 　 　 　 　 　 　 业态7 　 　 　 　 　 　 　 　 业态8 　 　 　 　 　 　 　 　 对应的自然时间 　 　 　 　 　 　 　 　 第六部分 项目实施计划 第七部分 项目投资效益分析 测算前提 测算结果 资金筹措及安排 不确定性分析 第七部分 项目投资效益分析 测算前提 编号 项目 数值 一、经济技术指标 1 占地面积（平） 　 2 建筑面积（平） 　 2.1 住宅 　 2.2 公建 　 3 可售面积（平） 　 3.1 住宅 　 3.2 商业网点 　 3.3 集中商业 　 3.4 SOHOl办公 　 3.5 酒店 　 3.6 车位 　 4 容积率 　 5 居住户数（户） 　 6 限高（米） 　 二、销售基本情况 7 销售开盘时间 　 8 销售结束时间 　 9 销售周期（月） 　 10 整体销售均价（元/米） 　 10.1 住宅均价 　 10.2 商业网点均价 　 10.3 集中商业均价 　 10.4 SOHO办公均价 　 10.5 酒店均价 　 10.6 车位均价（万元/个） 　 三、工程基本情况 11 工程开始时间 　 12 工程结束时间 　 13 工程持续时间（月） 　 测算结果 第七部分 项目投资效益分析 编号 项目 数值 备注 一、资金投入情况分析