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西安房地产2014年市场分析
新常态下的变化不压力
当前西安房地产市场形势分析报告
——搜狐年会曾启飞演讲稿
2015年1月
供需背景
供需关系持续倒挂，中短期去库存依然是常态
库存 ：近五年新增库存量累计2321万㎡ ，去化周期达18个月。
潜在 ：已成交土地待开发的潜在量3717万㎡ ，按半数可上市流通统计，未来几年的可售量超四千万
成交经营性用地 商品房供应面积 商品房成交面积 剩余库存量
㎡ ㎡ ㎡ ㎡
建面（万 ） （万 ） （万 ） （万 ）
2010 1671 1284 1420 -136
2011 2301 1704 1092 612
2012 3950 1778 1165 614
2013 2277 1933 1440 493
2014 2454 2237 1481 739
共计 12653 8936 6615 2321
注：商品房供应统计未包含小产权市场
新房供需走势
供应及成交持续高位运行，但库存量持续加大，供需关系失衡
2010-2014年商品房供求表现
供求比：0.9 供求比：1.6 供求比：1.4 供求比：1.3 供求比：1.5
供求比0.8 ，供丌应求 1.6供求比在0.8-1.2之间——1.4 供需平衡 供求比1.2——1.5供大于求
分物业供需表现
住宅市场以价换量尚有空间，但商业市场去库存压力巨大
14年度新增供应 存量（含2010年
14全年成交量 14全年成交均价 去化周期
量 ㎡ 同比 ㎡ 同比 前）
（万 ） （元/ ） （月）
㎡ ㎡
（万 ） （万 ）
商品房 2237 1498 4% 7152 -6% 3320 27
住宅 1579 1292 4.87% 6490 -5.80% 2273 26
商业 277 94
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