延长县规划说明.docVIP

第一章 概况 概况 延长县位于陕洗省北部，延安地区东部，东临黄河与山西省大宁、永和两县相望，南接宜川县，西依延安市，北枕延川县。县城距延安市区72公里，县城位于延河北岸，北靠寨山，南抵翠屏山，延河呈s状绕城区由西向东流过，使得整个县城地形较为破碎，建设用地紧张，规划时应充分考虑地形条件的影响，因地制宜，合理布局。县城发展已具有一定规模，各类公共设施比较齐全。但综观整个县城建设，仍存在着质量等级不高等问题，已不能适应延长县城的发展。 县城地质结构良好，无不良地质现象。据地震烈度区划，县城为6度区。 规划区现状布局凌乱，道路系统不合理，市政设施和专项工程落后。产业结构主要以农业为主，随着开发强度的提高，第三产业蓬勃发展，而现状城镇格局很难适应和满足延长的经济发展要求。 二、县城总体规划的要求和调整 上版总体规划的要求 延长县总体规划（1996－2010）是由陕西省城乡规划设计研究院于1996年编制而成，对延长县的建设给予了战略上的指导作用。总体规划对规划区建设主要有如下要求： 1．县城远期城市建设用地主要向槐里坪、雷家滩发展。规划期以后可向七里村小学以西扩展。 2．城市形态成带状组团式，分别承担各自功能。 3．路网结构在原路网的基础上，进行拓宽取直， 道路系统为自由式。 2、修编的必要性 1）随着延长县城市化水平的不断提高，对城市的建设提出了更新、更高的要求，有必要在上版规划的基础编制新一轮规划，以完善城市的动态发展。 2）由于延长近几年的建设，使延长城市框架也发生了变化，必需重新确定县城的内容和功能。 3）随着西部大发展和县域内产业结构的调整，延长的发展空间有了新的选择。 3、本次规划的调整 本规划方案把规划区确定为延长县城的中心区，以居住为主，不设置任何工业，道路网路指标高于小城镇的标准，水源均引自老城区，规划了一处供热、燃气用地。 4、本次规划的重点 A、确定延长县的主要功能。明确延长县的发展方向。整合城市的整体空间。 B、在总规的基础上，确定城市的道路网络骨架和城市的轮廓，并完善路网系统。 C、确定每块土地的类别和使用性质及其量化指标，为进一步的规划提供科学依据。 第二章 规划依椐、原则及指导思想 一、规划编制的依据 （一）法律依据 1、《中华人民共和国城市规划法》。 （二）技术标准 2、《城市规划编制办法实施细则》。 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》。 4、《居住区设计规范》。 （三）政策依据 5、《延长县十四届人大四次会议文件》。 （四）资料依据 6、《延长县城电力九五计划 》。 7、1996年编制《延长县城总体规划》文本及图纸。 8、1997年编制《延长县城控制性详细规划》图纸。 9、《王家河水厂设计》图册及文本。 10、延长县城乡建设环保局2002年工作总结 11．延长县国民经济统计资料 12．规划区地形图及其它技术资料及各有关部门行业规划 13、延长县志 二、规划原则及指导思想 1、实事求是，因地制宜，在原有总体规划基础上，使城市的发展在其自身轨迹中不断走向新的阶段。 2、结合山区城市特点，合理利用土地，节约耕地。 3、合理确定延长县的职能，以延长县经济发展战略为依据，明确延长县未来发展的目标、高起点、高标准、科学可行的编制好规划区的规划。 4、处理好与相邻片区在功能、结构、空间布局、交通联系等方面的关系，充分体现总体规划的意图，深化完善总体规划在土地利用上的不足，为下一步的修建性详细规划和城市管理提供科学的依据。 5、注重社会、经济、环境综合效益的同步发展，立足长远兼顾现状，强调动态发展模式，贯彻可持续发展思想使规划具有较强的现实性和可操性。 6、力争创造市政设施配套齐全，内外通畅无阻，生产生活协调发展，绿化景观贴近自然，各类用地定性、定位、定量，创造高效的生产基地和高质量的生活居住环境。 第三章 规划范围、性质和规模 一、规划范围 规划区位于延河北岸，北靠寨山，南依延河，西至七里村镇政府，东到中医院界。 二、性质和规模 性质 规划区具有不可替代的区位优势，是今后长期内开发建设的热点地段和经济社会发展的活力点，依据延长县总体规划，考虑到土地利用的兼容性及土地利用强度的平衡、规划区的要求及市场发展的可能性、以及规划区的实际情况。确定规划区为：延长县的行政办公、商业、金融、科研、居住为一体综合性的中心城镇区。 2、规模 人口规模：1万人； 规划建设用地面积：65公倾。 规划范围用地面积：115.5359公倾。 第四章 土地利用规划 一、规划思路及建设重点 1、规划思路 区位优势：延长县城处于全县中心地带，气候温和四季分明，形成独特的区位特色、地形风貌和自然资源。 B、交通优势：交通枢纽地位突出，国道横穿县城，保证了县城与省内外畅通便捷的联系。 C