从大数据看城市发展和企业机会V4.0.pdf

从大数据看城市发展和企业机会 上海万科 孙嘉 序：从我们所处的行业和时代说起 目 录 第一篇：城市发展之消费时代变迁 第二篇：中国目前现状以及上海 第三篇：对房地产行业及万科的启示 1/46 序 2015地产行业关键词：白银时代、聚焦与平台、整合与跨界 14年初，万科率先表示，地产行 于此，业内呈现出专业聚焦与战 毫不夸张的说，这个时代，任何 业已由黄金时代进入白银时代， 略平台化两类竞争策略，都不乏 企业均不可能“独善其身”，整 一石激起千层浪，基于此背景， 成功案例 合与跨界成为行业主基调 15年地产行业进入整体转型年 典型特征 典型案例 典型案例 • 在 “白银时代”，仅依靠“好 • 绿城：产品线持续下沉，聚焦 • 远洋与太古连续开发多个项目， 房子”已然行不通，需要更为 改善市场的同时，绿城布局高 资源能力互换，联合开发将日 精细化的产品和服务 端养老及医疗、教育配套体系 益兴起 • 房企将从开发商向平台运营商 建设，乌镇雅园项目初见端倪 • 碧桂园与平安合作 的角色进行转换 ，因为平台才 • 方兴、融创：加速改善型产品 • 高和资本与SOHO的互联网金 是最符合互联网时代商业逻辑 线研发和升级（方兴大宁金茂 融构建 的形式 府 ） • 平安等金融机构杀入——股权 • 随着社会信贷的收拢，地产投 投资，养老地产布局，商办产 资水平逐渐走低，地产业金融 • 绿地：着力打造商业、办公等 业园自行开发 化趋势会愈发明显 ，房企采取 G-club联盟配套 ，且构建绿地 • 小米、阿里、京东等互联网企 入股银行、保险等金融机构拓 金服平台 ，加大与险资合作力 业杀入——高频交易介入，青 展融资渠道的方式将成为必然 度，平台化战略进一步加深 年公寓，二手房交易平台、互 的选择 联网家装、智能社区 2/46 序 2015中国关键词：互联网+、创客、股市 为什么这些词会成为2015年我脑海中的关键词？ 来看几个真实经历的案例 “一部片” “一次访问” “一次错过的合作” 3/46 序 一些值得我们深思的话题 4/46 序：从我们所处的行业和时代说起 目 录 第一篇：城市发展之消费时代变迁 第二篇：中国目前现状以及上海 第三篇：对房地产行业及万科的启示 5/46 消费 日本学者三浦展总结了日本近100年来的经济与社会发展历程，分成了四大消费时代。30年 时代 为一个周期的社会消费时代转换，是由