房地产基本制度与政策1.docVIP

学习前言及房地产法律法规概述（一） 第一部分 学习前言 学习前言框架： 1、关于历年考试基本情况； 2、关于2012年大纲及教材变化情况； 3、关于本课程试题特点； 4、关于本课程出题特点； 5、关于本课程的学习技巧。 一、关于历年考试基本情况 年份 人数 年份 2008 2009 2010 2011 人数 7321 历年通过房地产经纪人考试人数 从上表可以看出，2002年通过7月认定考试，合格人数457人。加上2002～2011年考试通过的43409人，目前我国共有43866人取得了经纪人执业资格。 二、关于2012年大纲及教材变化情况 关于2012年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》教材的变化，可以说彻底打破了过去的章节编排，章节名称重新规范和定位，章节内容全面调整和重新组合，大纲及教材变化之大，创历史之最，是近年章节调整变化最大的一次。现将主要的变化汇总如下： （一）2011、2012年《房地产基本制度与政策》教材章节目录对比 章节 序号 2012年教材章节目录 2011年教材章节目录 1 第一章 房地产法律法规 第一节 房地产及房地产业 第二节 房地产法律体系 第三节 城市房地产管理法相关规定 第一章 房地产法律法规概述 第一节 房地产业 第二节 房地产法律体系 第三节 城市房地产管理法 2 第二章 房地产权利 第一节 房地产所有权 第二节 建设用地使用权 第三节 国有土地上房屋征收 第二章 房地产中介服务管理制度与政策 第一节 房地产中介服务的行业管理 第二节 房地产经纪人员职业资格制度 第三节 房地产经纪活动管理 第四节 房地产中介服务行业信用档案 第五节 房地产中介行业自律 3 第三章 房地产开发经营 第一节 规划与设计管理 第二节 建设工程施工与质量管理 第三节 房地产开发项目质量责任管理 第四节 房地产广告管理 第三章 建设用地制度与政策 第一节 中国现行土地制度概念 第二节 集体土地征收 第三节 国有建设用地 第四节 国有建设用地使用权出让 第五节 国有建设用地使用权划拨 第六节 闲置土地的处理 4 第四章 房地产转让 第一节 房地产转让管理概述 第二节 商品房销售管理 第三节 商品房预售管理 第四节 其他类型房地产转让管理 第四章 房地产开发建设经营管理制度与政策 第一节 规划与设计管理 第二节 城市房屋拆迁管理 第三节 建设工程施工与质量管理 第四节 建设工程监理 第五节 房地产开发企业 第六节 房地产开发项目管理 第七节 房地产经营管理 5 第五章 房屋租赁 第一节 房屋租赁概述 第二节 商品房屋租赁合同 第三节 商品房屋租赁登记备案 第四节 其他房屋租赁管理 第五章 房地产交易管理制度与政策 第一节 房地产交易管理 第二节 房地产转让管理 第三节 商品房销售管理 第四节 房屋租赁管理 第五节 房地产抵押管理 6 第六章 房地产抵押 第一节 房地产抵押概述 第二节 房地产抵押的一般规定 第三节 房地产抵押合同与房地产抵押估价 第四节 房地产抵押登记 第五节 房地产抵押权的效力与实现 第六章 房地产登记制度与政策 第一节 房地产登记概述 第二节 房地产登记制度 第三节 房屋权属登记信息查询 7 第七章 房地产登记 第一节 房地产登记概述 第二节 房屋登记相关规定 第三节 土地登记相关规定 第四节 房地产权属登记信息查询 第七章 物业管理制度与政策 第一节 物业管理概述 第二节 物业管理主体 第三节 物业服务合同 第四节 物业管理经费 8 第八章 房地产税费 第一节 税费制度概述 第二节 契税 第三节 土地增值税 第四节 房产税 第六节 耕地占用税 第七节 其他相关税费 第八章 住房公积金制度与政策 第一节 住房公积金概述 第二节 住房公积金的归集、提取和使用 第三节 住房公积金的利率、税收和会计核算 9 第九章 物业管理 第—节 物业管理概述 第二节 物业管理的相关制度 第三节 物业服务收费管理 第九章 房地产税收制度与政策 第一节 税收制度概述 第二节 房产税 第三节 城镇土地使用税 第四节 耕地占用税 第五节 土地增值税 第六节 契税 第七节 相关税收 第八节 有关住房税收的优惠政策 10 第十章 住房保障和住房公积金 第一节 住房保障相关制度 第二节 住房公积金概述 第三节 住房公积金归集、提取和使用 第四节 住房公积金利率、税收及会计核算 第十章 房地产违法行为和查处 第一节 违反房地产开发经营管理规定行为 第二节 违反房屋征收