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红酒庄园项目策略方案 涉案必威体育官网网址机：一级 2013年 9月 行到水穷处, 坐看云起时 偶然值林叟, 谈笑无还期 唐 王维《终南别业》 精神文明决定人类社会发展 思想者，用脑袋行走、有精神追求 报告总旨： 与思想者共鸣 会做设计，是广告公司 ； 会卖房子，是代理公司 ； 明基伟业：房地产运营战略合作机构 明基伟业理念 运用策略实现开发目标，解决根本问题 开发目标理解： 1 、投入成本快速回收 2 、开发利益最大体现 3 、尽量减小开发风险 4 、产品价值无限凸显 5 、持有物业运营正常 6 、保证项目良好舆论 本篇报告要解决的根本问题： 市场硝烟弥漫，本案以什么身份登场；表现怎样的 姿态 ，面对市场，我们说什么 ；怎么说？ 报告内容  产品定位  视觉形象  营销执行 产品定位之市场观察 产品定位 市场观察之大连别墅现状 限购政策对于高端物业消费产生间接的推动 政策对消费需求产生影响 别墅宏观影响 物质生活提升后度假需求的旺盛产生驱动力 市场对消费需求产生影响 别墅项目的竞争力在悄然提高 产品定位 市场观察之大连别墅现状 用地稀缺性、容积率限定要求 别墅中观影响 一级市场对消费需求产生影响 别墅产品类的盛开、产品纯粹性的凋落 二级市场对消费需求产生影响 别墅市场产品类的层次性较好，纯粹性较差 产品定位 市场观察之大连别墅现状 面积的缩小体现对市场需求变化的迎合 别墅微观影响 需求的变化存在趋势化严重 总价的控制体现对市场购买信心的不足 客户对产品满意度缺乏信心 别墅市场竞争以小面积、低总价为竞争源 目前别墅类别墅产品共分五大类型,分别为：高尔夫别墅,温泉别墅,养 生庄园,红酒庄园以及空中别墅。 高尔夫别墅 温泉别墅 养生庄园 红酒庄园 空中别墅 代表作： 代表作： 代表作： 代表作： 代表作： 红旗谷高尔夫别墅 碧龙潭温泉小镇 远洋假日养生庄园 海昌·波尔多庄园 万达公馆 保亿·丽景山 世茂 御龙海湾 别墅项目分布 大连别墅项目共计56个，其中未售展示9个 万恒·天籁湾 [五大区域板块]城核板块/西郊板块/高新板块/金石滩板块/旅南板块。 龙湖滟澜山 富士庄园三期 海昌红旗谷 岭上 美树日记 樱花墅