月天津典型住宅指数月报.docVIP

2009年9月天津典型住宅指数月报 ——中国指数研究院天津分院 9月天津市住宅成交量与传统的楼市销售旺季“金九银十”相悖，未能保持3月以来持续上涨的趋势，本月楼市呈现“量价齐降”之势；住宅成交量环比大幅下滑主要是因为本月开盘供应楼盘相对8月大幅减少，且8月的成交量基数已经达到历史最高水平142.57万平方米；加上“二套房贷”紧缩政策的影响，压制了部分投资和改善型需求的释放。9月住宅成交价格表现出回落，主要是因为价格相对较高的市内六区住宅成交量大幅回落，而环城四区成交比重加大，而从拉低了全市住宅成交均价；从各大区域成交均价和报价来看，大部分区域住宅价格仍呈现上涨趋势。 9月天津楼市成交量已经大幅缩水，未来的十月是否持续环比下跌趋势，还是出现反弹，还有待观察。“二套房”政策的紧缩以及新推量的减少，导致以投资和改善性需求为主的市内六区9月成交量已明显回落，加上目前楼市价格已经达到相对较高的水平，购房者的观望情绪日益加强，十月楼市成交或许因此影响而持续下降；十一国庆黄金周，不少开发企业将项目集中入市,并通过各种打折促销优惠吸引购房者，但成交量未大幅上涨；由此可以看出，开发企业对十月楼市成交的担忧，随着市场需求的减少，十月楼市成交或将持续下降。 对于天津住宅市场价格走势的判断，8、9月两月住宅价格环比持续小幅下滑，加上十一黄金周楼市价格表现的稳中稍降趋势，十月天津房价或将小幅调整，保持下降趋势；另一方面为了提高销售量，不少开发企业抓住十一黄金周，纷纷采用特价房、一口价、直降优惠等优惠方式来促进销售；以此可以表明目前开发企业对未来楼市成交的担忧，因此纷纷采取各种降价形式来促进销售。 1.1新建商品住宅库存分析 9月天津住宅可售套数增加，但出清周期减少 　 可售套数（套） 环比上月（套） 出请周期（月） 环比上月（月） 和平 1113 706 5 3 河东 5445 -2016 10 -5 河西 2581 -309 5 -1 南开 1871 -229 3 0 河北 5719 -285 24 -3 红桥 1571 30 7 0 东丽 7233 1996 23 5 西青 8202 826 7 0 津南 8912 -231 10 -1 北辰 7955 -87 12 -1 塘沽 5816 -938 4 -1 汉沽 3893 252 13 -1 大港 5711 3433 17 10 开发区 2538 1435 8 4 武清 4332 -39 7 -1 宝坻 3272 -651 8 -3 蓟县 1238 50 4 0 宁河 1171 -72 22 -4 静海 2074 -303 6 -1 市内六区 18300 -2103 8 -1 环城四区 32302 2504 11 1 滨海四区 17958 4182 8 1 远郊五区县 12087 -1015 7 -1 合计 80647 3568 8 -1 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 截止2009年9月29日18时，天津住宅可售套数为77079套，较2009年8月31日18时增加3568套，全市整体出清周期为8个月，较上月的9个月减少1个月（出清周期=目前可售套数/往前推10个月的平均销售套数）；从各区域来看，目前河北、东丽、宁河和大港的库存压力较大，出清周期达到17个月以上；而塘沽、蓟县和南开区住宅库存相对很少，出清周期均在5个月以内，市场供需矛盾有待改善。 天津9月市内六区50平米以下小户型消化迅速，但全市销售仍以80-130平米户型为主，可售占比达到53% 各面积段住宅可售套数（2009.9.29） 　 50平米以下 50-80平米 80-130平米 130平米以上 可售套数 市内六区 2060 6065 7268 2907 18300 环城四区 557 10651 11659 2202 25069 滨海四区 320 3398 11826 2414 17958 远郊五区县 107 2004 7852 2124 12087 合计 3044 22118 38605 9647 73414 环比变化 50平米以下 50-80平米 80-130平米 130平米以上 可售套数 市内六区 -1226 -963 269 -183 -2103 环城四区 -15 145 2308 66 2504 滨海四区 -11 28 4125 40 4182 远郊五区县 2 -142 -742 -133 -1015 合计 -1250 -932 5960 -210 3568 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 截止2009年9月29日18时，天津住宅可售套数较上月有所回升，其中，滨海四区和环城四区的80-130平米