通辽物业公司管理标准.docVIP

通辽铁路双兴物业有限责任公司管理标准 TLSXWYYXZRGSGLBZ （一） 岗 位 职 责 管 理 权 限 廉 政 风 险 通 辽 铁 路 双 兴 物 业 有 限 责 任 公 司 目 录 1.1通辽物业公司职责范围、管理权限 1.2通辽物业公司副经理岗位职责、权限、廉政风险点 1.3通辽物业公司党支部书记岗位职责范围、权限、廉政风险点 2.1通辽物业公司综合部职责范围、管理权限 2.2通辽物业公司综合部部长岗位职责、权限、廉政风险点 2.3通辽物业公司综合部主任干事岗位职责、权限、廉政风险点 2.4通辽物业公司综合部经济师岗位职责、权限、廉政风险点 2.5通辽物业公司综合部核算员岗位职责、权限、廉政风险点 2.6通辽物业公司综合部工程师（设备）岗位职责、权限、廉政风险点 2.7通辽物业公司综合部工程师（维修）岗位职责、权限、廉政风险点 2.8通辽物业公司综合部助理工程师（物业）岗位职责、权限、廉政风险点 2.9通辽物业公司综合部助理经济师（材料）岗位职责、权限、廉政风险点 2.10通辽物业公司综合部助理经济师岗位职责、权限、廉政风险点 2.11通辽物业公司综合部助理工程师（安全）岗位职责、权限、廉政风险点 3.1通辽物业公司财务部职责范围、管理权限 3.2通辽物业公司财务部部长岗位职责、权限、廉政风险点 3.3通辽物业公司财务部会计师（会计）岗位职责、权限、廉政风险点 3.4通辽物业公司财务部助理会计师（出纳）岗位职责、权限、廉政风险点 通辽物业公司职责范围 在集团公司、地产公司的领导下: 1. 负责对管辖区域内已经形成封闭的小区实施物业管理和服务。 2．负责对管辖区域内未形成封闭的住宅房屋及外站沿线住宅实施设备维修和养护。 3．负责组织落实对管辖区域内房屋、公共设施及设备的大、中、小修。 4．负责对管辖区域内房屋、公共设施及设备的使用安全及技术等级鉴定。 5．负责对管辖区域内各类商网的经营及管理。 6.完成集团公司、地产公司部署的其它工作。 通辽物业公司管理权限 1.对实施物业管理和服务的小区有权依据《物业管理条例》等法规办理相关资质，参加物业管理招投标，签订物业管理服务合同，制定相关管理制度，收缴物业服务费。 2.有权对管辖区域内各类商业网点开展经营活动并收取相关费用。 3.有权根据管辖区域内的房屋、公共设施及设备的技术状况提报大、中、小修计划，编制预（决）并组织施工及工程承发包。 4.有权依据相关法规及资质开展各项有偿服务，办理各种经营实体。 5.有权制定并实施公司的各项管理制度以及奖金分配方案。 通辽物业公司副经理岗位职责 1.在公司经理领导下，负责公司的大维修生产及安全管理工作,并协助经理做好本公司其他管理工作。 2.负责制订公司关于大维修生产及安全管理、物业管理方面的各项制度和规定。 3.对公司管内房屋、公共设施及设备大、中、小修和施工的计划、进度、质量、安全生产工作负责。 4. 负责公司的设备、材料、预算、合同及招投标管理工作。 5.负责物业公司管内小区的收费、保洁、绿化、秩序维护等日常工作。 5. 负责公司的信访、稳定及文秘综合工作。 6. 负责物业公司管内的商业网点等经营管理工作。 7. 负责公司的档案管理、工商管理、职工教育、安全管理、能源管理、职工两纪及后勤工作。 8.完成领导交办的其他工作。 通辽物业公司副经理岗位权限 1.有权组织对物业公司职责范围内的工作制度、规定和标准提出制定、修改和完善的意见和建议。 2.有权主持召开分管工作的各种会议，协调解决安全生产及物业管理工作的各类问题。 3.有权对物业公司职工的使用、奖惩、调动提出建议权。 4.有权对物业公司的资金、物资、设备进行统筹安排、合理使用和调整处置提出建议。 5.有权组织对物业公司职工纪律执行情况及职责范围内的其它工作进行检查，并针对发现的问题做出处理或提出处理意见。 6.有权对公司物业管理方面的制度、规定和标准提出制定、修改和完善的意见和建议。 7.有权对物业公司职工的使用、奖惩、调动提出建议。 通辽物业公司副经理岗位廉政风险点 1.接管内工区及与行使职权有关系的单位或者个人赠送的礼品、礼金各种有价证券、支付凭证宴请以及旅游、娱乐等活动用公款报销或者支付应由个人负担的费用违反规定借用公款、公物或者将公款、公物借给他人利用职权和职务上的影响为亲属谋取利益在公务活动中提供或者接受超过规定标准的接待，超标准配备、使用办公用房和办公用品 5.对发生质量、安全问题和隐患处理不严，存在好人主义徇私舞弊问题。 6.招标把关不严、应该招标的项目未进行招标。 7.泄露招标工程的标底价格以牟取私利。 8.对分管部门干部使用不按照规定受礼品、礼金各种有价证券、支付凭证宴请以及旅游、娱乐等活动用公款报销或者支付应由个人负担的费用违反规