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浅谈智能住宅的现状与发展 苏州艾维克建设发展有限公司 张圣成 随着国民经济和科学技术水平的提高，特别是计算机技术、通信技术、网络技术、控制技术、信息技术的迅猛发展与提高，促使了家庭生活的现代化，衣食住行的舒适化，居住环境的安全化。人类技术发展的最终目的和方向是服务于生活所需，这些高科技已经影响到人们生活的方方面面，改变了人们生活习惯，提高了人们的生活质量，智能住宅也正是在这种形势下应运而生的。 智能住宅的概念起源于美国，美国的智能住宅发展是最为迅猛的。继美国之后，欧洲、韩国、日本、新加坡等国家住宅智能化也得到了飞速发展。在我国，智能住宅这一概念推广较晚，但其发展的速度也很快，全国已建立了一些具有一定智能化功能的住宅和住宅小区。越来越多的消费者，尤其是有一定文化层次和经济实力的楼盘买家，已把住宅智能化程度作为自己选择的一个重要参考。智能家居系统所占房地产开发的成本比例不高，却能明显提高楼盘的吸引力，增值作用显著，轻松打造酒店式公寓服务，成为房地产推介的又一有力方式。 智能住宅作为软环境的代表因素，简单概括，可以理解为：依靠网络技术，楼盘实现社区虚拟化、服务多元化、运营多样化，使业主享受网络时代个性化的定制服务，增强社区商业功能，提升物业档次，提升房地产的投资回报。 传统的住宅小区弱电系统主要由周界防盗报警系统、保安电视监控系统、电子巡更系统、家庭安防及报警系统、可视对讲系统、门禁控制系统、智能家居控制系统、停车场管理系统、公共广播系统、信息发布系统、保安无线对讲系统等系统组成。目前很多住宅小区把家庭安防及报警系统、智能家居系统全部集成在可视对讲系统中、实现无线网络覆盖、把三网（网络、电话、有线电视）合在一个系统中，即可通过一根光纤传输所有需要的信号。 智能住宅最具有前沿性、科技性和人性化的主要是智能家居系统、家庭安防系统以及可视对讲系统，并且这三个系统可集成在一起，使用更方便。 智能家居控制系统 系统概述 智能家居是将家庭中的各种信息相关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置，通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地通过宽带、电话及短信进行监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。 系统特点 1.照明自动控制 玄关、走道设置移动照明控制，并能根据自然照度判定是否需要打开照明灯具。 玄关、客厅、餐厅、走道灯光设多控控制，可在玄关、餐厅、客厅、走道对客厅、餐厅空间内的照明进行控制，如：进入玄关时可以打开餐厅和客厅内的灯光；或者离开餐厅、客厅时，可以在走道关闭餐厅、客厅的灯光；又或者从客厅可以先打开餐厅照明、关闭客厅照明后，进入餐厅。 主卫生间可以根据时间、照度判定窗帘和灯光的组合（如：晚上开启灯光时窗帘自动关闭）。 主卫生间照明采用渐亮模式，保证夜间视力有时间适应。 2.窗帘自动控制 餐厅、客厅、主人区内、影音室、高大空间的窗帘与灯光配合，实现电动控制和场景组合控制。 3.温度自动控制 空调、地暖、新风能自动组合调节室内环境，通过合理编程，发挥设备各自优势达到室内综合运行环境要求，业主只需选择自己需要的温度，系统能以最经济、最合理的方式自动执行任务，同时做到节能。如：冬季，加温先以空调与采暖组合加热，随着室温升高，风扇从高至低自动降速，达到设定室温后，空调停机，由地暖进行供热。 集成控制地板采暖的电动温控阀门，实现分室控制室内温度。 地板采暖与空调制暖自动联合运行；系统能够自动区分夏季、冬季，根据不同需要自动切换工作模式；根据起居和睡眠时不同需要分别设定好温度，系统自动调节；根据早、中、晚的不同环境和生活习惯配合户内场景自动调整。系统设计要考虑到北方气候条件的特殊因素。控制系统具有较好的集成性，满足照明、窗帘、温度集成控制要求。 住户正常情况下只需手动进行温度设定，但在特殊需要时，也可对指定设备进行手动调节操作，手动操作要优于场景模式。 4.离家、回家模式控制 主人、佣人户门内设置离家模式按键，住户外出时手动启动。 启动离家模式30秒后，自动布防，报警信号能传送到控制值班室。 启动离家模式30秒后所有未关闭的（受控）照明，自动关闭。 启动离家模式30秒后室内温度自动调整到节能低耗模式。 窗帘配合离家模式，自动调整平开窗帘闭合，降低室内热电能损耗。 离家模式空调室内机停止运行。 回家时住户启动回家模式，恢复离家前设置。 5.睡眠模式控制 启动睡眠模式后关闭主卧照明、电视机、媒体设备（DVD、有线电视机顶盒）。 定时启动睡眠模式，主人可以通过移动集中控制终端选择15分钟、30分钟、1小时后进入睡眠模式。 主卧照明转为起夜感应控制，照明采用低照度方式，不影响他人休息，主卧到主卫通道启动低照度照明。 主人卧室光线达到一定程度后，取消低照度照明方式，睡眠模式关闭，窗帘保持现状。 6.沐浴模式控制