山合水易四川香草庄园项目旅游策划方案.docVIP

山合水易四川香草庄园项目旅游策划 当浪漫牵手薰衣草，美的不是一点点。密云“紫海香堤艺术庄园”被誉为京城普罗旺斯，打响了香草世界的知名度，各地也纷纷进行与香草有关的旅游项目策划。 2011年，山合水易牵手四川绵阳杨家镇，为其倾情打造“国际香草庄园”，建成以香草为出发点，创新旅游地产发展模式，形成休闲农业产业化，带动度假产业特色化和国际化，将本项目打造成为集观光、休闲、养生、度假于一体的具国际特色能四季休闲、四季观光的休闲度假区既“国际香草庄园”。 一、基础条件 1、 本项目总规划面积为2376亩，区域内场镇建设用地600亩，集体建设用地总面积599.4亩（人口1400多人，农民居民点面积425.9亩，人均宅基地面积达196平米），其余为农用地。项目地块四周高中间低，倚福聚气，意境优美，非常适合观光休闲度假旅游项目的开发。 2、 项目地位于绵阳市南部所属的杨家镇团阳寺村，距绵阳市区12KM。交通状况良好，周边有S205、京昆高速公路经过，距离德阳、成都、遂宁等附近城市车程不超过两个小时，区位优势明显，具有较好的可进入性。 3、 绵阳市2009实现GDP820.2亿元，增长14.4％，比2008年提高10.3个百分点。三次产业构成比例为19.1：45.8：35.1，与2008年相比，第一产业下降2个百分点，第二产业提高2.1个百分点，第三产业下降0.1个百分点，产业结构进一步优化。人均可支配收入1.5万元，位列四川省第三，良好的经济发展形式对将本项目打造成为商居共荣、山水相映的新兴旅游区提供了较好的经济环境。 4、 项目所在地大都为浅丘陵地貌，全区地势大致呈周边高中间低的走势。区内平均海拔在450m~510m之间，大部分丘陵与地面的相对高程在20～30m之间。区内有桑树、柏树、松树等植物，此外还有多处低洼水塘，水量较丰富，为水景的打造提供了有利条件。总体来说，区内景观有一定特色，但整体特色需要提升与进一步突出，应充分利用其地形和植物等自然资源，注入多元化的浪漫、养生元素，通过园林景观与特色建筑符号来提升资源的养生、度假以及其它旅游价值。 5、项目实施的必要性 项目的设立，能够使单一的农业产业升级为以农业观光、乡村体验、养生度假为主的第三产业，通过农业产业的发散扩展，形成乡村旅游休闲度假特色项目，通过大尺度乡村化、浪漫化的景观打造，打造绵羊观光农业的亮点项目，同时还能够充分的吸收当地居民参与，制造就业机会，带动整个地区旅游产业及相关行业的发展。必要性主要体现在以下几个方面：1．农业产业升级，服务上档；2．打造绵阳地区休闲产业圈的乡村旅游休闲度假特色项目；3．创新旅游地产发展模式，形成休闲农业产业化，带动度假产业特色化；4．为当地打造一张新名片，为地方农民提供新的创业、就业机会，以旅促农。 二、定位分析 1、休闲旅游市场分析随着经济的发展以及节假日时间的调整，我国正迎来大众休闲时代。一方面，我国居民可自由支配收入大幅增加，2009年我国城镇居民人均可支配收入17175元，比上年增长8.8%。经济发达地区的公民旅游形态开始向休闲度假旅游转化升级。另一方面，新的休假制度的实行，使广大居民得到了更多的休息和出游时间。从节假日的总天数看，全年达到了115天，已接近西方发达国家的水准。尤其是法定的职工带薪休假条例出台，会激发更多的工薪阶层加入到休闲旅游队伍中来。这些都标志着一个令人鼓舞的、全面的大众休闲时代已经到来，居民的出游总数与出游率呈快速增长趋势。 2、市场竞争态势分析在国内，香草产业开发处于萌芽状态，安徽、海南、上海、浙江等地已有少量种植，新疆地区虽早有大面积载培少数品种的香草，但其主要用于提取香料之用，其他相关延伸价值没有得到开发。由此可见，香草植物的种植属于一个国内刚刚启动的诱人产业。香草休闲观光的产品特别是香草养生休闲产品的开发在国内更是处于初级阶段。国际香草庄园是一个集观光、婚庆、养生、休闲等功能于一体的综合型品牌，具有较大的竞争优势。 三、香草庄园产品策划 1、香草文化景观带 香草文化景观带北起杨家镇牌坊，南到碧水蓝天度假区入口处，马路两边通过大手笔的香草景观塑造，加上一些具欧式文化元素的小品建筑，营造一种安逸、温馨的气氛，让过往车辆都能感受到庄园香草的气息。 2、十里香堤 十里香堤是一个环绕田园的景观游路，游璐主线由鹅卵石铺成的石子路环绕，游璐外环通过大规模种植薰衣草、马鞭草、洋甘菊等多种不同味道的香草，环上分布着芳香茶苑、香草睡眠屋、香堤摄影台、香草认知园、盆景草堂、香草美容院、养心塘、芳香长廊等供游人休闲购物的节点。游人步入十里香堤，