西来古镇养老地产项目研究报告.ppt

适合老年人群生活的产品设计，提升项目价值 设计原则 公共走廊设计要点 西来古镇项目产品设计建议 适合老年人群生活的产品设计，提升项目价值 设计原则 公共楼道设计要点 西来古镇项目产品设计建议 适合老年人群生活的产品设计，提升项目价值 设计原则 卧室设计要点 西来古镇项目产品设计建议 适合老年人群生活的产品设计，提升项目价值 设计原则 厨房设计要点 西来古镇项目产品设计建议 无障碍设计，面积比普通住宅的厕所大。 独用卫生间应设坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。 选用洁具便于乘轮椅者使用，平底防滑式浅浴盆。 地面材料防滑并易清洗。 冷、热水混合式龙头宜选用杠杆式或掀压式开关。 适合老年人群生活的产品设计，提升项目价值 设计原则 卫生间设计要点 西来古镇项目产品设计建议 Thanks 联星集团发展研究部 2013/03/26 * * * * * * * * * * * * * * 模式 代表案例 典型特征 模式点评 “社区+医院+地产”模式 台湾长庚养生文化村 以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发地产社区 1.是全国首家推行可持续医疗服务的养老社区；2.完善的休闲配套和老年教育配套在国内鲜有。 会籍制的养老俱乐部 上海亲和源 集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的综合性服务机构， 是全国首家推行会员制新型养老模式的国际养老社区 是全国首家推行会员制新型养老模式的国际养老社区，它开创了养老院与俱乐部相结合的新型模式； 以房养老 北京太阳城老年公寓 采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老” 这种模式的最大问题是我国传统观念的羁绊，需要随着时间和社会发展人们观念逐渐的改变。 我国养老地产发展滞后，其发展模式仍处于探索阶段，目前我国主要养老地产项目大体采用以下三种开发模式： 中国养老地产发展模式 该项目位于台湾省桃园县龟山乡旧路村长青路2号，由台塑集团投资500亿新台币，依托长庚医院建成，于2004年正式投入运营。 占地面积：34.32公顷(约514.8亩) 容积率：1.5 建筑面积：513992㎡ 绿化率：51% 总户数：3849户 项目概况 可持续医疗服务的养老社区 台湾长庚养生文化村 中国养老地产参考案例 基础配套： 村内设有体育馆、健康俱乐部、游泳池休闲场所、环山步道、自然果园区、野趣农园区等，便于业主运动休闲； 村内设有社区医院，提供居民特约门诊、定期健康检查等医疗服务。 功能配套： 村内各处均有设置无障碍设施； 24小时安全保卫，进出村庄需刷卡。 设立全天候监控中心，每户设有紧急呼叫设施，确保高效率的紧急救护。 项目配套 可持续医疗服务的养老社区 台湾长庚养生文化村 中国养老地产参考案例 产品形态： 文化村的物业形态主要以多层和小高层为主。 户型面积： 文化村居住户型以1室居和2室居为主，其中： 一室一厅：户型面积约46㎡ 一室两厅：户型面积约73㎡ 户型设计： 每8-20户设有公共交流活动空间，便于老年人进行公共交谊、聊天。 虽然可选户型较少，但可根据老年人身体状况，充分满足其对环境、无障碍设施、朝向、采光等需求。 房间内充分考虑老年人住房习惯，设置无障碍设施。 产品形态及户型设计 可持续医疗服务的养老社区 台湾长庚养生文化村 中国养老地产参考案例 长庚养生文化村采用多种盈利性项目相结合的特有经营模式： 住房出售：土地性质为划拨用地，目前已售完。 住房出租：1室1厅（约46㎡）单人价格为1.8万元新台币/月， 1室2厅（约73㎡）单人价格为2.6万新台币/月，膳食、水电等另算，客户入村时需预付一定保证金，退住时无息退还。 场地出租：提供多功能会议场所，可供企业教育、研讨、演戏、学术文化交谊等活动使用。 台湾长庚养生文化村营收模式 本项目入住条件：年满60岁，配偶年满50岁且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格者即可申请入住，体弱多病者可申请入驻长庚护理之家 依托医疗服务提升老年生活价值，多经营方式创收 中国养老地产参考案例 该项目位于上海浦东新区康桥镇，是纯老年人居住生活社区，该小区采用会员制模式，于2010年1月正式运营。 占地面积：124.95万㎡。 容积率：1.2 建筑面积：10万㎡ 绿化率：51% 总户数：838户 入住率：80% 项目概况 项目概况 会员制模式的国际养老社区 上海亲和源 中国养老地产参考案例 基础配套： 小区内设有24小时秘书服务、配餐中心、健康会所、生活广场、室内游泳池、老年大学等配套设施，并设有以老年专科为特色的颐养院，与曙光医院（三级甲等）合作对接，配备专人专车，提供紧急送治服务。 功能配套： 室内外均采用无障碍化设计。 每层楼均设有室内活动空间，方便老人交流。 小区内设有智能安全监控设备，以保证老年人的人生财产安全。 项目配套 会员制模式的国际养老社区 上海亲和源 中国养老地