淄川项目市调报告.ppt

淄川项目市调及初步定位报告 富让得（中国）集团有限公司 一、城市区位：鲁中腹地 二、城市特征 三、城区结构布局及发展规划 三、城区结构布局及发展规划 七、城市发展规划 一、淄川住宅房地产1、市场特征 一、淄川房地产市场特征 四、淄川房地产市场消费需求分析 四、淄川房地产市场消费需求分析 四、淄川房地产市场消费需求分析 二、淄川在售项目分布图 三、淄川主要地产项目概况 二、淄川商业地产1、商业地产市场发展概况 二、淄川商业地产1、商业地产市场发展概况 二、淄川商业地产2、淄川商业格局 二、淄川商业地产3、商业地产未来预期 3、上海服装城 位置：淄川鞋城东临 建筑面积：24000平方米 楼层：共5层 商铺经营方式：不带产权，只租赁不销售 租金价格：1层，沿街商铺、门口位置2000元/平米/年，其他1500元/平米/年 2层，楼梯口附近1000元/平米/年，其他位置500元/平米/年 3层，楼梯口附近480元/平米/年，其他位置320元/平米/年 4层，仓库，面积较大，有53平米、70平米。200元/平米/年 5层，仓库面积在20—30平米，180元/平米/年 经营品种：1层以裤子为主的服装；2层男女服装；3层皮草；4、5层招商中 分析：上海服装城经营状况一般，1、2层生意还可，有一定人气，3楼人气不旺。4、5层目前还在招商，同时4、5层还作为仓库来使用。 4、温州商厦 建筑面积：16000平方米 楼层：共4层 经营品种：中高档服装，其中1层大众化时尚服装； 2层上装为主；3层下装为主； 4层品牌服装 商铺经营方式：租赁 商铺面积：每间商铺为10平米为单位，可以按需分割。 租金价格：1、2层为2000—3000元/平米/年 3、4层750—1000元/平米/年 5层，仓库，110元/平米/年 分析：温州商厦的经营状况较好，人气较为旺盛，因此，租金价格也较高。但经营业户仍然趋之若鹜。 5、留仙湖路沿街商铺 商铺数量：80家左右 商铺面积：15—60平米不等，多在40平米左右 商铺经营方式：租赁、销售均可，目前没有在售，均租赁。 租赁价格：路北与路南租金价格不同，路北高于路南，高出比例在30%—50%，其中路北商铺租金1800—2700元/平米/年，路南租金在1100—1600元/平米/年 销售价格：3-4万元/平米 经营品种：以精品服装为主 经营户：绝大部分都是淄川本地人 分析：留仙湖路的商铺经营情况较好，服装都是以零售为主，售价中等价格以上，较为时尚。 商铺数量：200家左右 商铺面积：大小不等，5—30平米，15平米左右的站多数。 商铺经营方式：租赁 租赁价格：1层：800—2000元/平米/年 2层：200-300元/平米/年 经营品种：各种小商品，其中 1层经营品类有日化、日用品、工艺礼品、饰品、 办公文具、文教用品、五金家电、钟表、针织 2层主要是文教用品 欠缺或者说薄弱的品种：工艺礼品、饰品品种 经营户：淄川本地人为主 销售方式：批零兼有，以批发为主，其中服装城小商品市场的经营户基本都靠批发。 辐射范围：淄川周边区域。在张店小义乌市场建立前辐射桓台、高青、滨州。小义乌建成运营后淄川以比的客户基本流失，整体客户流失率在30%左右。 存在的问题：1、落后。市场破败，整体市场落后。 2、相关配套不全。没有空调，经营通道狭窄拥挤，管理混乱，内部设施陈旧， 3、经营意识落后，商品的摆放没有讲究不美观引不起消费者的购买欲望，没有宣传意识，没有商铺的醒目的招牌 4、经营品种布局混乱，不讲究划行规市。各类经营品种随意布局，没有明确的区域功能规划。 分析：淄川小商品时间较长，内部环境破烂不堪，条件较差，目前的经营状况一般。 现有业户对于目前的经营环境不满意，有改善经营环境的意愿，对于能否搬迁到新的条件较好的市场多表示可以考虑，但同时表示租金不能比现有租金高出太多，同时最好业户整体搬迁，若业户搬迁数量不多则担心新市场的人气度。 项目基本信息 位置 淄川区般阳路70号（育才中学东临） 开发商 淄博宏岳房地产开发有限公司 总户数 372户 占地面积 24300㎡ 建筑面积 50000㎡ 物业类型 住宅 产品形态 多层、高层 绿化率 40% 容